Een appartement onderverhuren: 13 stappen (met afbeeldingen)

2024 Auteur: Robert Blare | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 07:56

Ga je voor de zomer naar huis van de universiteit? Tijdelijk verhuizen voor werk? Verhuizen naar een nieuwe plek voordat uw huidige huurcontract afloopt? Dan kan het onderverhuren (ook wel onderverhuren genoemd) van je appartement een goede manier zijn om wat extra dollars op zak te houden. Het kan echter ook een recept voor een ramp zijn als u onderhuurders niet zorgvuldig overweegt en zich houdt aan de bijzonderheden van uw huurovereenkomst en wettelijke codes waar u woont. Gebruik het volgende artikel als richtlijn om de juiste onderhuurder te kiezen, uw verhuurder tevreden te houden en een effectief onderhuurcontract op te stellen.

Stappen

Deel 1 van 3: De juiste onderhuurder vinden

Stap 1. Bespreek uw interesse in onderverhuur met uw verhuurder

Afhankelijk van de wetten waar u woont, kan uw verhuurder vrijwel zeker een veto uitspreken over uw gekozen onderhuurder (met een redelijke reden). Hij/zij kan mogelijk ook aanvullende beperkingen opleggen of uw verzoek misschien helemaal afwijzen.

Om er een prettig proces van te maken voor iedereen, kunt u het beste uw verhuurder vanaf het begin informeren en zelfs betrekken. Leg uit waarom u wilt onderverhuren, voor hoe lang en wat u zoekt in een onderhuurder.
Misschien wilt u zelfs uw verhuurder raadplegen voor advies over het kiezen van een goede huurder, of vragen of hij/zij goede vooruitzichten kent.
Als uw huisbaas het niet eens is met het idee, wees dan voorbereid door uw huurdersrechten in uw rechtsgebied op te frissen.

Stap 2. Neem het proces van het selecteren van een onderhuurder serieus

Misschien staat u te popelen om dingen geregeld te krijgen, zodat u eropuit kunt gaan, wetende dat u niet de volledige huur betaalt voor een leeg appartement. Maar dit is een situatie waarin het loont om de dingen goed te doen, en het kan u gemakkelijk een goede deal kosten als u dat niet doet.

Zie jezelf als een verhuurder (of "onderverhuurder"). Uw geld staat op het spel op basis van de persoon die u kiest om het appartement te bezetten, dus doe uw due diligence tijdens het selectieproces

Stap 3. Adverteer uw onderhuur

Tenzij je van tevoren een onderhuurder hebt opgesteld, moet je het woord verspreiden. Door de juiste kanalen te kiezen, kunt u ervoor zorgen dat u de juiste kandidaat vindt.

Het plaatsen van advertenties in de lokale krant lijkt misschien ouderwets, maar kan nog steeds een haalbare optie zijn, vooral in combinatie met een aanwezigheid op de website van de krant.
Populaire sociale media, peer-to-peer-transacties en sublease-specifieke sites kunnen effectieve manieren zijn, vooral bij het zoeken naar een jongere klantenkring. Raadpleeg dit gekoppelde wikiHow-artikel voor enkele locatiespecifieke maar algemeen bruikbare tips.
In universiteitssteden kan het huisvestingsbureau van de school informatie en hulp bieden. Flyers ophangen op strategische plekken op de campus kan ook nog steeds werken.

Stap 4. Betrek eventuele huisgenoten bij het proces

Zolang je een huurcontract hebt, kan een huisgenoot je niet echt beletten je deel van het appartement onder te verhuren, maar hij of zij kan er zeker een ellendig en mogelijk kostbaar proces van maken.

Als je niet zo ver wilt gaan dat ze de onderhuur of de kandidaat goedkeuren, zorg dan dat ze zich gehoord en betrokken voelen bij het proces.
Ze kunnen ook goede leads hebben voor potentiële kandidaten, dus vraag ernaar.

Stap 5. Onderzoek uw toekomstige subbrieven zorgvuldig

Wees niet overbezorgd en accepteer blindelings de eerste persoon die interesse toont. Beschouw het appartement als jouw plek, wat het tot op zekere hoogte ook is, en bedenk of dit het type persoon is dat je in jouw plaats wilt hebben.

Uw huisbaas had waarschijnlijk een combinatie nodig van een kredietcontrole, een vragenlijst over uw financiën, referenties en misschien zelfs een volledige achtergrondcontrole. Het lijkt misschien overdreven om deze stappen voor een onderhuurder te nemen, maar ze kunnen zeker helpen om problematische vooruitzichten uit te bannen.
Zelfs als de potentiële onderhuurder een kennis is, riskeer een beetje onhandigheid en vraag om belangrijke achtergrondinformatie zoals je een vreemde zou doen. Net als bij het lenen van geld van vrienden of familie, zal het waarschijnlijk de moeite waard zijn om het proces op een "strikt zakelijk" niveau te houden.
Als u een volledige antecedentenonderzoek wilt laten doen, moet u waarschijnlijk aanbieden om ervoor te betalen. U kunt ook uw verhuurder om advies vragen over het proces, aangezien hij/zij waarschijnlijk ruime ervaring heeft.

Stap 6. Voer een interview en doorloop

Het lezen van rapporten en vragenlijsten is geen vervanging voor het persoonlijk ontmoeten van iemand en het beoordelen van zijn/haar geschiktheid als onderhuurder. Dit in combinatie met een doorloop van het appartement is een verstandige manier om ervoor te zorgen dat huurder, onderhuurder en appartement goed bij elkaar passen.

Je kunt het interview desgewenst wat informeler houden, maar toch manieren vinden om vragen te stellen als: Waarom zoek je een tijdelijke woonruimte? Wat voor baan heb je en hoeveel inkomen heb je? Heeft u een partner, kinderen of huisdieren die regelmatig in het appartement zijn? Houd je van feesten of andere bijeenkomsten?
Wees tijdens de doorloop specifiek over de staat van het appartement en vooral over mogelijke probleemgebieden. Als huurder bent u uiteindelijk verantwoordelijk voor schade aangericht door uw onderhuurder, dus maak foto's en wees duidelijk dat u verwacht dat het appartement in dezelfde staat blijft als u het verlaat.

Deel 2 van 3: De details uitwerken

Stap 1. Bepaal uw onderhuurrechten

Afhankelijk van waar u woont, kunnen details, zoals de mogelijkheid van uw huisbaas om een veto uit te spreken over een onderhuur en het bedrag dat u in rekening mag brengen, variëren. Raadpleeg de juridische gegevens in uw rechtsgebied voordat u verder gaat.

Over het algemeen kan uw verhuurder in de VS u niet de mogelijkheid ontzeggen om onderverhuurd te worden, maar kan hij een onderhuurder om een redelijke reden weigeren. Werkloosheid zou bijvoorbeeld een redelijk criterium zijn, terwijl huidskleur onredelijk zou zijn.
Ongeacht waar u woont, het is veilig om aan te nemen dat u de schriftelijke toestemming van uw verhuurder nodig heeft om uw appartement legaal te onderverhuren. Als u deze stap overslaat, loopt u het risico op uitzetting.
Let op: de stappen in deze sectie bouwen voort op Hoe u een onderleasecontract schrijft, dat ten zeerste wordt aanbevolen voor zowel juridisch als praktisch advies.

Stap 2. Overweeg een borgsom

Uw huisbaas heeft u vrijwel zeker gevraagd om er een te verstrekken toen u de huurovereenkomst voor het appartement ondertekende, om de kosten te dekken van eventuele schade of onbetaalde huur die u achterlaat. Denk erover om hetzelfde te doen als een 'onderverhuurder'.

Onthoud dat u als huurder uiteindelijk verantwoordelijk bent voor schade of onbetaalde huur door uw onderhuurder, dus het eisen van een borgsom biedt u enige verzekering.
Uw vermogen om een borg te innen van een onderhuurder kan variëren, afhankelijk van waar u woont, evenals het bedrag dat u kunt eisen en of u of de verhuurder het geld kan houden. Nogmaals, het is verstandig om de wetten voor huurders in uw rechtsgebied te raadplegen.

Stap 3. Zoek uit hoe de huur en andere rekeningen worden betaald

In het ideale geval kunt u iemand vinden die u hetzelfde bedrag betaalt als u aan huur betaalt. (Wees gewaarschuwd dat het in rekening brengen van meer dan de huur die je betaalt meestal illegaal is, afhankelijk van waar je woont.) In werkelijkheid kun je waarschijnlijk hopen op 75%-80% van wat je betaalt als het appartement ongemeubileerd is, een beetje meer indien gemeubileerd.

De te betalen maandelijkse huur is een onderhandeling tussen u en de onderhuurder, net zoals de huur die u betaalt een onderhandeling was tussen u en de verhuurder.
U moet beslissen of u wilt dat de onderhuurder u rechtstreeks betaalt terwijl u de volledige maandelijkse huur aan de verhuurder blijft betalen, of dat u de onderhuurder de verhuurder rechtstreeks laat betalen terwijl u het resterende bedrag dekt (als de onderhuurder minder dan 100% betaalt).). Onthoud dat u uiteindelijk verantwoordelijk bent voor onbetaalde huur aan de verhuurder, dus denk goed na over uw opties.
Vergeet ook de nutsvoorzieningen niet. Bij een onderhuur van korte duur zult u waarschijnlijk niet de moeite nemen om de nutsvoorzieningen over te zetten op de naam van de onderhuurder, dus de verantwoordelijkheid voor het betalen van de nutsvoorzieningen (indien niet inbegrepen in uw huur) blijft van u. U kunt en moet rekening houden met uw betaling van deze kosten wanneer u bepaalt hoeveel de onderhuurder elke maand aan huur betaalt.

Stap 4. Wees duidelijk over acceptabel gedrag

Als u niet mag roken of een hond in het appartement heeft, dan moet uw onderhuurder zich aan diezelfde regels houden of u overtreedt uw huurovereenkomst. U kunt meer beperkingen toevoegen dan in uw eigen huurovereenkomst staan (bijvoorbeeld een hond verbieden, ook al mag u er een hebben), maar u kunt de beperkingen die erin staan niet ontkennen.

Hier, net als elders, wilt u er zeker van zijn dat u de details schriftelijk vastlegt, in een juridisch bindend contract. Zie het volgende gedeelte voor meer informatie over dat deel van het proces

Deel 3 van 3: Opstellen van het contract

Stap 1. Schrijf een onderhuurovereenkomst die wettelijk bindend is in uw rechtsgebied

U kunt online een sjabloon vinden voor een leaseovereenkomst die geldig is in elke Amerikaanse staat. Gebruik de algemene sjabloon die in dit gedeelte wordt beschreven, alleen als richtlijn.

Om zeker te zijn, wilt u misschien een advocaat uw contract laten bekijken voordat u het tekent. Dit kost wat geld, maar is goedkoper dan een advocaat het document te laten opmaken (en veel goedkoper dan verstrikt te raken in een juridische puinhoop vanwege een defect contract).
Voor meer gedetailleerde informatie, zie Een onderhuurcontract schrijven.

Stap 2. Leg de voorwaarden gedetailleerd uit

Haal je innerlijke advocaat naar voren bij het opstellen van de onderhuurovereenkomst. Laat geen details "verondersteld" of "onvermeld". Zet ze schriftelijk in het document.

Geef expliciet aan hoeveel de onderhuurder elke maand betaalt; waar de betaling naartoe moet; wanneer de betaling verschuldigd is; eventuele boetes voor te late betalingen; uw betalingsverplichtingen (als de onderhuurder niet 100% van de huur betaalt); eventuele verschuldigde borg en voorwaarden voor terugvordering; en andere dergelijke bijzonderheden. Raadpleeg het onderstaande sjabloon voor meer informatie

Stap 3. Laat iedereen de onderhuurovereenkomst ondertekenen en dateren

U maakt een juridisch bindend contract tussen drie partijen: uzelf, uw verhuurder en uw onderhuurder. Om problemen in de toekomst te voorkomen, moet u ervoor zorgen dat elke partij het contract goed begrijpt voordat u het tekent.