Als u momenteel een appartement huurt, maar het een tijdje leeg moet laten staan, wilt u misschien iemand vinden om in te trekken. Dit wordt onderverhuur genoemd. Je blijft verantwoordelijk jegens je verhuurder voor de volledige duur van je contract, maar je kunt iemand in de ruimte laten wonen, zodat je niet vastzit aan het betalen van huur voor een appartement dat je niet gebruikt. U moet echter voorzichtig zijn en dit correct doen, anders kunt u in de problemen komen.
Stappen
Deel 1 van 4: De eerste afspraken maken voor een onderhuurder
Stap 1. Bekijk uw huurovereenkomst om uw rechten te begrijpen
Het huurcontract dat u ondertekende toen u het appartement betrok, bepaalt de relatie tussen u en uw verhuurder. In uw huurcontract staat waarschijnlijk heel duidelijk of onderverhuren wel of niet is toegestaan. Als de huurovereenkomst onderverhuur verbiedt, moet u speciale toestemming krijgen van uw verhuurder.
- Als je toestemming van je verhuurder nodig hebt, probeer hem of haar dan te overtuigen dat onderhuur een goed idee is. Een appartement wordt over het algemeen als veiliger beschouwd wanneer het bewoond is, omdat er iemand aanwezig is om te letten op inbraken, sanitaire problemen enzovoort.
- Probeer een onderhuurder niet binnen te sluipen zonder toestemming van je verhuurder. Als u dat doet, ervan uitgaande dat uw huurovereenkomst onderverhuring verbiedt, dan schendt u uw contract rechtstreeks en heeft uw huisbaas waarschijnlijk redenen om u onmiddellijk uit huis te zetten.
- Vraag schriftelijk toestemming aan je verhuurder, hetzij in een aparte brief of als bijlage die je bij je huurcontract voegt.
Stap 2. Plaats advertenties voor het beschikbare appartement
Zodra u de hindernis hebt genomen om toestemming van uw verhuurder te krijgen, moet u iemand vinden om uw huurovereenkomst over te nemen. Als je al een vriend hebt die het appartement wil, is dat geweldig. Maar zo niet, dan moet je adverteren.
- Gebruik mond-tot-mondreclame. Praat met je vrienden en familie en vraag je huisbaas of hij of zij weet of iemand op zoek is naar een tijdelijke woonruimte. Dit is de goedkoopste en vaak meest effectieve manier om iemand acceptabel te vinden.
- Plaats een advertentie in een lokale krant. Lokaal adverteren is vaak heel betaalbaar en is een zeer handige manier om mensen op de hoogte te stellen van een vacature.
- Gebruik sociale media of internetsites. Door op zoveel mogelijk verschillende manieren bekendheid te geven, maximaliseert u het aantal mensen dat uw appartement kent. Probeer naast Facebook of Twitter ook op sites als Craigslist of Sublet.com te posten. Als je in een studentenstad woont, kun je Uloop.com proberen.
- Post flyers in de buurt. Zoek naar openbare prikborden in plaatsen zoals de openbare bibliotheek of enkele kleine winkels en restaurants.
Stap 3. Werk samen met eventuele huidige huisgenoten
Als u het appartement al met een of meer mensen deelt, moet u met hen samenwerken. Als jullie allebei op de originele huurovereenkomst staan, heb je het recht om te onderverhuren zonder de toestemming van de kamergenoot, maar het hele proces wordt gemakkelijker als je samenwerkt.
Uw huisgenoot(s) kunnen u wellicht ook helpen bij het vinden van een onderhuurder om uw deel van het appartement over te nemen
Stap 4. Voer een antecedentenonderzoek uit bij alle potentiële onderhuurders
Onthoud dat u nog steeds verantwoordelijk bent voor uw verhuurder op de oorspronkelijke huurovereenkomst. Wanneer u een onderhuurder aanneemt, bent u tegenover uw verhuurder aansprakelijk voor eventuele schade die de onderhuurder aan het appartement kan toebrengen. Je blijft ook verantwoordelijk voor de huur, dus je wilt er zeker van zijn dat je iemand kiest die je kunt vertrouwen.
- Plaats jezelf in de positie van 'huisbaas'. Denk aan het interview dat uw huisbaas u heeft gegeven en de antecedentenonderzoek die hij of zij nodig had. Een aspirant-onderhuurder moet u op dezelfde manier behandelen.
- U kunt er ook voor kiezen om uw verhuurder bij deze gespreksfase te betrekken. Uw verhuurder heeft waarschijnlijk meer ervaring. Bovendien, als uw verhuurder een rol heeft bij het maken van de selectie, krijgt u waarschijnlijk wat extra medewerking van uw verhuurder als er problemen optreden met de onderhuurder.
Stap 5. Interview eventuele potentiële onderhuurders
Voordat u iemand accepteert om uw huurovereenkomst over te nemen, moet u hem of haar persoonlijk ontmoeten. Als de sollicitant een onbekende voor u is, moet u enkele vragen stellen om hem of haar te leren kennen. Je moet dingen vragen als:
- Waarom zoekt u een tijdelijk appartement?
- Wat voor werk doet u en wat is uw inkomen?
- Ben jij de enige die intrekt?
- Heb jij huisdieren?
- Ben je vaak aan het entertainen? Komen er veel bezoekers of gasten?
Stap 6. Loop samen door het appartement
Wijs op de staat van het appartement en noteer eventuele aandachtspunten. Maak indruk op de onderhuurder dat u de woning bij terugkomst in dezelfde staat verwacht aan te treffen en dat hij of zij verantwoordelijk is voor eventuele schade.
Het is een goed idee om foto's van het appartement te maken voordat u het aan iemand overdraagt. Wees uitgebreid en maak foto's van alle muren, vloeren, vloerbedekking, kasten. Probeer te anticiperen op alles dat beschadigd kan raken en maak een foto. Als er zich problemen voordoen, kunnen deze foto's u helpen te bewijzen wat er is gebeurd
Stap 7. Verwijder alle belangrijke persoonlijke spullen uit het appartement
Zelfs het beste sollicitatieproces kan de eerlijkheid en integriteit van uw onderhuurder niet garanderen. Als u belangrijke bezittingen, waardevolle eigendommen of betekenisvolle persoonlijke spullen heeft, dient u deze mee te nemen of op te bergen wanneer u het appartement verlaat.
Deel 2 van 4: Onderhandelen over de voorwaarden van de onderhuur
Stap 1. Spreek een huurbedrag af
U bent niet gebonden om exact het bedrag van uw eigen huur in rekening te brengen. U kunt iets minder vragen, als u een huurder wilt stimuleren om snel te verhuizen. Of u kunt proberen wat meer in rekening te brengen, zodat het uw huur volledig dekt en u ook een beetje wint.
Stap 2. Vraag om een borg
Het is gebruikelijk dat een huurovereenkomst - zelfs een onderhuur - een borg vereist. Hiermee bent u financieel beschermd als uw onderhuurder schade aan het appartement veroorzaakt of zonder huurprijs vertrekt.
Stap 3. Bereken de betalingen voor nutsvoorzieningen
Als uw huurovereenkomst met uw verhuurder u laat betalen voor bepaalde nutsvoorzieningen, blijft u verantwoordelijk voor die, zelfs met een onderhuur. U moet overwegen of u uw onderhuurder de betalingen wilt laten overnemen, of dat u deze blijft betalen. Als u de nutsvoorzieningen doorgeeft aan uw onderhuurder, geef dan duidelijk aan welke nutsvoorzieningen de onderhuurder betaalt.
Voor een onderhuur van korte duur is het misschien makkelijker voor u om een gemiddeld bedrag te selecteren dat uw nutsvoorzieningen dekt en dat toe te voegen aan de huur die u in rekening brengt. Dan kunt u er zeker van zijn dat de betalingen worden gedaan (omdat u ze zult doen), maar bent u gedekt voor het geld
Stap 4. Werk eventuele speciale afspraken uit
Bespreek persoonlijke aanpassingen zoals roken of het meenemen van huisdieren in het appartement. Wat je ook met je onderhuurder bespreekt, je moet ervoor zorgen dat je verhuurder akkoord gaat. Geef uw onderhuurder geen rechten die verder gaan dan de rechten die u op grond van de oorspronkelijke huurovereenkomst heeft.
Deel 3 van 4: Opstellen van de onderhuurovereenkomst
Stap 1. Gebruik een schriftelijk contract
Ook bij een korte onderhuur is het belangrijk om uw overeenkomst op schrift te stellen. In het geval dat er later een geschil ontstaat, prevaleert het schriftelijke contract.
- Het internet heeft talloze bronnen voor sjablonen voor huurovereenkomsten. Als u op staat zoekt, kunt u contractsjablonen vinden waarin de lokale onroerendgoedwetgeving voor uw regio is verwerkt. Door een standaardcontract te gebruiken, kunt u belangrijke zaken onthouden die in uw huurovereenkomst moeten worden opgenomen.
- Misschien wilt u een advocaat of een erkende makelaar raadplegen voordat u de huurovereenkomst voltooit. U kunt nog steeds een sjabloonformulier gebruiken en vervolgens een advocaat of makelaar betalen voor een kort adviestarief om uw contract te herzien.
Stap 2. Neem alle details van uw overeenkomst op in de schriftelijke onderhuur
Het standaardformulier dekt de meeste juridische details van een huurovereenkomst. Maar als u met uw onderhuurder speciale bepalingen heeft besproken, zoals het wel of niet toestaan van huisdieren, moet u ervoor zorgen dat dit in het huurcontract staat.
- De standaardgegevens die in uw schriftelijke onderhuurovereenkomst moeten worden opgenomen, zijn onder meer het bedrag van de huur, vervaldata voor huurbetalingen, hoe en waar de huur moet worden betaald, boetes voor te late betalingen, betaling van nutsvoorzieningen en voorwaarden met betrekking tot een borg.
- Als het standaard leasecontract niet iets bevat dat u wilt opnemen, schrijf dan gerust uw eigen nevenovereenkomst. Schrijf gewoon op wat u en uw onderhuurder willen opnemen en voeg het als extra pagina toe aan het huurcontract. Zorg ervoor dat u een van deze extra pagina's dateert en ondertekent.
Stap 3. Onderteken en dateer de onderhuurovereenkomst
De schriftelijke onderhuurovereenkomst is een juridisch bindend contract tussen u en uw onderhuurder. In sommige gevallen kunt u zelfs uw verhuurder de onderhuurovereenkomst laten ondertekenen, om zijn of haar toestemming te geven.
- Om ervoor te zorgen dat u het volledig begrijpt, moeten u en uw onderhuurder bij elkaar zitten en elke paragraaf van het onderhuurcontract doornemen voordat u het tekent.
- Bewaar een kopie van de onderhuurovereenkomst en geef een kopie aan uw onderhuurder en aan uw verhuurder.
Deel 4 van 4: Voldoen aan de toepasselijke federale en staatswetten
Stap 1. Voldoe in alle gevallen aan de federale Fair Housing Act
Het Amerikaanse Congres heeft een wet aangenomen die bekend staat als de 'Fair Housing Act'. Als federale wet controleert het de activiteiten met betrekking tot de verkoop en verhuur van onroerend goed in het hele land. Kortom, de Fair Housing Act verbiedt discriminatie van mensen op grond van ras, huidskleur, nationaliteit, religie, geslacht, gezinssituatie of handicap. Deze wet is van toepassing op de keuzes die u maakt bij het vinden van een onderhuurder. Het bepaalt ook de beslissing van uw verhuurder bij het toestaan of weigeren van een onderhuurder.
Individuele staten hebben mogelijk hun eigen versies van antidiscriminatiewetten aangenomen. Staten moeten minimaal voldoen aan de federale wet, maar deze individuele staatswetten kunnen strengere eisen stellen. Connecticut heeft bijvoorbeeld de Discriminerende Huisvestingspraktijken Act (DHPA) uitgevaardigd. De DHPA in Connecticut beschermt mensen tegen discriminatie om nog meer redenen dan de federale Fair Housing Act
Stap 2. Begrijp de wet van uw staat over onderverhuur
Verschillende staten hebben verschillende wetten over onderverhuur. Veel "standaard" huurovereenkomsten die u in het hele land kunt vinden, bevatten een bepaling die onderverhuur verbiedt. U moet echter de wet van uw individuele staat over dit onderwerp onderzoeken.
- Zo verbiedt de staat New York een verhuurder uitdrukkelijk om een onderhuur "onredelijk" te weigeren. U moet uw verhuurder bepaalde informatie verstrekken over uw voorgestelde onderhuurder, maar zolang de huurder verantwoordelijk lijkt, moet u door kunnen gaan.
- Aan de andere kant heeft Californië zo'n wet niet. Als uw huurovereenkomst in Californië onderverhuur verbiedt zonder de goedkeuring van uw huisbaas, dan mag u dit niet doen. U kunt uw verhuurder er misschien nog van overtuigen dat onderverhuur toestaan een goed idee is.
Stap 3. Houd rekening met huurstabilisatie of "huurcontrole" -wetten
Vooral in sommige grotere steden regelen lokale onroerendgoedverordeningen de huurniveaus voor appartementen. Deze huurcontrolewetten zijn vaak van toepassing op zowel onderverhuringen als op de eerste huurovereenkomst. Het is aan u om de lokale onroerendgoedwetten in uw regio te onderzoeken en erachter te komen hoe deze op u van toepassing zijn.
- In Berkeley, Californië, bijvoorbeeld, is een huurder die ervoor kiest zijn appartement onder te verhuren, beperkt en mag hij niet meer huur vragen dan hij of zij betaalt voor de oorspronkelijke huurovereenkomst.
- In Washington, D. C., bepaalt een vergelijkbare lokale huurwet ook het bedrag dat een huurder aan een onderhuurder in rekening mag brengen.
Stap 4. Maak kennis met de lokale huurcommissie in uw stad of gemeente
Veel grote steden zullen een bureau hebben dat bekend staat als een 'huurraad'. Deze instanties maken over het algemeen deel uit van het lokale stadsbestuur. Ze zijn er om informatie en hulp te bieden aan huurders en verhuurders. U moet ofwel online kijken of het stadskantoor bellen om te vragen naar een huurcommissie voor uw regio.
Tips
- Naast dit artikel wil je misschien ook een appartement onderverhuren en een onderhuurcontract schrijven.
- Wees beschrijvend in uw bericht -- vermeld kruispunt, toegang tot openbaar vervoer/parkeren, noem lokale restaurants, bezienswaardigheden, hotspots, toekomstige grote evenementen zoals concerten, populaire conferenties of grote sportevenementen.
- De onderhuurovereenkomst kan worden aangepast aan uw specifieke situatie. Vermeld eventuele beperkingen (bijv. niet roken, geen huisdieren), hoe/wanneer u betaald wilt worden (bijv. alleen contant, postwissel, PayPal), wat te doen in geval van schade (bijv. een restitueerbare borg).
- Let op enige flexibiliteit in uw beschikbaarheidsdata (bijvoorbeeld kunt u eerder vertrekken, later terugkeren?)
- Onderzoek om te zien voor hoeveel andere appartementen in uw omgeving worden verhuurd, zodat u uzelf niet uitprijst, bijvoorbeeld door craigslist.com of de plaatselijke krant te controleren.
- Voeg foto's toe aan je bericht! Probeer daglicht voor het beste effect.
