Verhuizen naar Parijs kan een ontmoedigende taak lijken voor expats. Je hebt waarschijnlijk al de lijst met klachten gehoord: te dure eigendommen, verhuurders die geen Engels spreken, geen langetermijnverhuur voor expats. Hoewel het waar is dat het vinden van een huurwoning in Parijs notoir moeilijk is, zijn er bepaalde stappen die u kunt nemen om het proces te vereenvoudigen en uw kansen op succes te vergroten.
Stappen
Deel 1 van 3: Het gebied onderzoeken
Stap 1. Maak uzelf vertrouwd met de Parijse geografie
Als u het gebied zelf begrijpt, kunt u een keuze maken waar u zich het beste kunt vestigen.
- De stad Parijs ligt in de centrale noordelijke wijk van Frankrijk. Het beslaat 4, 638 vierkante mijlen en heeft meer dan twaalf miljoen inwoners, waardoor het de dichtstbevolkte stad van Frankrijk is.
- Parijs is ruwweg ovaal van vorm en is verdeeld in twintig "arrondissementen" of gemeenten, die een spiraal met de klok mee vormen (arrondissement 1 bevindt zich in het midden en loopt van daaruit naar buiten). Elk arrondissement heeft zijn eigen voor- en nadelen met betrekking tot bevolkingsdichtheid, vastgoedprijzen, attracties, veiligheid en cultuur.
- De rivier de Seine doorsnijdt het centrum en de onderste helft van Parijs.
Stap 2. Leer de markt kennen
De prijzen in elk gebied verschillen enorm, dus u moet vertrouwd raken met de verschillende districten om uw zoektocht te beginnen
- Het goedkoopste arrondissement is 19, met gemiddelde huurprijzen van 23,7 € (euro) per vierkante meter (ongeveer 26 Amerikaanse dollars); de duurste is 6, met gemiddelde huurprijzen van 37,9 € per vierkante meter (ongeveer 42 US dollar).
- De prijzen verschillen ook afhankelijk van of u een gemeubileerd of ongemeubileerd appartement wilt. Gemeubelde verhuur in het centrum van Parijs varieert bijvoorbeeld van 30 – 40 € per vierkante meter (ongeveer 34 - 45 US dollar), terwijl ongemeubileerde huur ongeveer 27 – 37 € per vierkante meter kost (ongeveer 30 - 41 US dollar).
Stap 3. Begin met netwerken
Met name het gebruik van sociale media is een geweldige manier om veel over het gebied te leren en om contact te leggen met anderen die u kunnen helpen bij het opsporen van appartementsadviezen.
- Word lid van Facebook en andere sociale netwerkgroepen voor expats. Je kunt er vragen stellen over de omgeving en advies krijgen, maar ook berichten over openstaande appartementen in de gaten houden.
- Zorg ervoor dat je iedereen die je kent in Frankrijk hebt 'bevriend', en plaats een status waarin je iemand vraagt om je te laten weten of ze leads hebben naar openstaande appartementen. Het is niet ongebruikelijk dat verhuurders op hun eigen sociale media-kanaal posten in plaats van te betalen om hun appartementen te adverteren, dus een goed netwerk kan je een heel eind helpen bij het vinden van een open plek.
Deel 2 van 3: Een locatie kiezen
Stap 1. Budget voor uw huur
Uw persoonlijke inkomsten en uitgaven bepalen hoe duur een appartement u zich kunt veroorloven, wat bepaalt welke arrondissementen binnen uw budget vallen.
- Om tijd en energie te besparen, moet u bepalen hoe ver uw budget kan gaan voordat u onderzoek gaat doen naar ruimtes.
- Een handige formule om in gedachten te houden is (maandhuur) = (maandsalaris) x (1/3). Over het algemeen zullen verhuurders in Parijs (en andere ontwikkelde landen) potentiële huurders evalueren door te kijken naar hun maandsalaris. Uw huur mag niet meer bedragen dan 1/3 van uw salaris.
- Als u eenmaal weet wat uw budget voor uw appartement is, kunt u overwegen welk arrondissement het beste bij u past.
Stap 2. Plan voor uw behoeften
Het is logisch om rond te kijken waar je gaat werken of naar school gaat, maar je moet ook rekening houden met andere persoonlijke of gezinsbehoeften die van invloed kunnen zijn op waar je wilt gaan wonen.
- Het 1e arrondissement is verleidelijk omdat het het meest bekend is bij buitenlanders (het heeft veel belangrijke toeristische attracties), maar dat maakt het ook duur en overvol met toeristen.
- Het 3e en 4e arrondissement zijn vergelijkbaar met Soho in Manhattan, met veel winkels, bistro's en uitgaansgelegenheden.
- De 8e is prijzig en luxueus, en is waar Oprah Winfrey de neiging heeft om te verblijven wanneer ze Parijs bezoekt - dus overweeg of dit niet alleen past bij uw budget, maar ook bij uw levensstijl.
- De 14e en 16e staan bekend als rustige woonwijken, die beide leuke keuzes maken voor een gezin of mensen die niet geïnteresseerd zijn in de jonge, edgy scene in veel andere arrondissementen.
Stap 3. Houd een open geest met betrekking tot de locatie
Hoewel je misschien in de verleiding komt om alleen in de buurt te kijken waar je gaat werken, moet je jezelf niet beperken tot het wonen op loopafstand van je kantoor.
- Parijs heeft een van de beste openbaarvervoernetwerken ter wereld, met bussen, trams, taxi's, trein-, fiets- en zelfs boten om u te brengen waar u heen moet.
- Veel expats lijken zich in het 7e, 8e, 15e en 16e arrondissement te vestigen, maar laat dat je er niet van weerhouden anderen te verkennen.
- Elk van de 20 arrondissementen biedt verschillende trekkingen, dus doe je onderzoek naar elke arrondissement om te bepalen welke het beste is voor jou (en je familie, als je die hebt).
Deel 3 van 3: Een appartement kiezen
Stap 1. Time het goed
Afhankelijk van wanneer u een huurovereenkomst tekent, kunt u meer of minder geld uitgeven dan u anders zou uitgeven.
Veel mensen verhuizen in de herfst naar Parijs, vooral studenten die aan een nieuw semester op de universiteit beginnen, en als gevolg daarvan zijn er minder appartementen om uit te kiezen en zijn de prijzen hoger
Stap 2. Kies uw criteria
Het is belangrijk om een idee te hebben van uw 'wensen' en uw 'dealbreakers'. Omdat de huizenmarkt in Parijs vrij beperkt is, probeer je lijst met dealbreakers erg kort te houden.
- Overweeg wat je eigenlijk nodig hebt in een appartement, versus wat je wilt. Tenzij je van plan bent om elke dag uit eten te gaan, is een functionele keuken belangrijk, maar je hebt geen granieten aanrechtblad nodig.
- Als je thuis werkt of kleine kinderen hebt, kan een rustig gebouw essentieel zijn.
- Probeer een open geest te houden over ruimte. Woningen in Parijs zijn erg klein en erg duur; het is zeer onwaarschijnlijk dat u een groot en ruim appartement zult vinden.
Stap 3. Vind openstaande panden die aan uw eisen voldoen
De huurmarkt in Parijs staat bekend als zeer competitief, dus u moet weten waar u naar openstaande woningen moet zoeken en klaar zijn om te verhuizen zodra er een beschikbaar komt die aan uw behoeften voldoet.
- Er zijn veel verhuurbedrijven waar je je bij kunt inschrijven, maar ze zijn notoir duur en onbetrouwbaar. Gebruik er alleen een als u het geld over heeft.
- Als je in Frankrijk bent, kun je vaak goede plekken vinden door berichten te bekijken op de mededelingenborden van lokale coffeeshops, mededelingenborden in Anglo-centra zoals Shakespeare & Co. of de American Church in Parijs, of in lokale tijdschriften zoals Fusac.
- De meest populaire website voor het aanbieden van appartementen is www.pap.fr, maar woningen die daar worden vermeld, worden vaak verhuurd zodra ze live gaan. Andere goede sites om te bekijken zijn www.fusac.fr, www.craigslist.fr en www.leboincoin.fr.
- Mond-tot-mondreclame is vaak de beste manier om een plaats te vinden die aan uw eisen voldoet. Als je een student bent die op zoek is naar een kleine studio, netwerk dan met studenten van lokale universiteiten, zodat je op de hoogte wordt gehouden als er een ruimte vrijkomt. Zoek anders Facebook-groepen en andere online communities voor expats, waar mensen vaak berichten over beschikbare ruimtes.
Stap 4. Bezoek zo snel mogelijk zoveel appartementen als je kunt
Het is belangrijk dat je komt opdagen om appartementen daadwerkelijk te bekijken, dat zal je veel vertellen over de omgeving en woonsituatie, en je ook een voordeel geven ten opzichte van andere huurders.
- Als u een advertentie ziet voor een appartement dat op afstand acceptabel lijkt, bel dan meteen en maak een afspraak om het te bekijken.
- Discriminatie op huisvesting in Parijs is illegaal (dat wil zeggen, weigering om te verhuren aan niet-Franse huurders, evenals discriminatie op andere gronden zoals geslacht, religie of ras), dus de meeste verhuurders geven er de voorkeur aan om te verhuren aan de eerste persoon die een open appartement wil om te voorkomen dat u van discriminatie wordt beschuldigd. Dat betekent dat als u als eerste komt opdagen en een bod doet, de kans groter is dat u een huurovereenkomst tekent.
Stap 5. Kom voorbereid
Wanneer je een appartement bezoekt, zelfs als je niet zeker weet of je het geweldig zult vinden, zorg dan dat je voorbereid bent met de juiste papieren (ook wel je dossier genoemd). U geeft dit papierwerk aan de verhuurder onmiddellijk na het bekijken van het appartement als u het leuk vindt, en hij of zij zal het proces beginnen om te bepalen of u een acceptabele huurder bent.
- Uw dossier bestaat uit een kopie van uw paspoort en visum (indien u niet uit de Europese Unie komt); uw laatste drie loonstrookjes of een contract waarin uw salaris staat; en voor de meeste plaatsen, een ondertekende brief van een Franse ingezetene die als uw garant zal optreden, samen met hun loonstrook.
- Kent u geen Franse ingezetenen die garant kunnen staan, maar heeft u al een baan, dan tekent uw werkgever vaak als uw garant. Als dat niet het geval is, kunt u proberen een verhuurbedrijf genaamd Paris Attitude te gebruiken, dat Engels spreekt en alleen appartementen vermeldt waarvoor geen Franse borg vereist is. Vermijd anders echter het gebruik van agentschappen, die de neiging hebben om exorbitante prijzen in rekening te brengen.
- Houd er rekening mee dat het zeer onwaarschijnlijk is dat u een lagere huurprijs kunt bedingen, aangezien er zo veel vraag is naar ruimtes en u twee maanden huur als zekerheid nodig heeft bij het ondertekenen van een contract.
