Het terugvorderen van uw borg van uw verhuurder is eigenlijk makkelijker dan u denkt. De borg is aanwezig om de eigenaar te beschermen tegen u of iemand anders die het appartement beschadigt. U heeft echter het recht om die borg terug te krijgen als het appartement in goede staat aan de eigenaar wordt teruggegeven.
Stappen
Deel 1 van 3: Richtlijnen opstellen voordat u naar de huurwoning verhuist
Stap 1. Zet het op schrift
Hoewel de meeste verhuurders een schriftelijke huurovereenkomst krijgen voor hun eigen bescherming, vertrouw er niet op. Een informele regeling met ongeschreven voorwaarden lijkt misschien gemakkelijker, maar als u later geld moet terugkrijgen, kan dit een nachtmerrie zijn.
Zorg ervoor dat in uw huurovereenkomst de duur van de huurovereenkomst, het bedrag van de aanbetaling en de opzegtermijn worden vermeld die u moet geven voordat u vertrekt. Lees meer over wat er in een huurovereenkomst moet staan op Maak een huurovereenkomst
Stap 2. Vraag de verhuurder welke problemen ervoor zorgen dat huurders hun aanbetalingen kwijtraken
Het antwoord kan u een hoop gedoe besparen, omdat bepaalde verhuurders bepaalde ergernissen of problemen kunnen hebben waar ze ongewoon veel aandacht aan besteden.
Dit kan je ook veel vertellen over de kwaliteit van de verhuurder. Overschilderen wordt altijd als normale slijtage beschouwd en is geen reden voor iemand om een aanbetaling te verliezen. Nagelgaten worden door schilders bedekt als een normaal onderdeel van hun werk - over het algemeen niet eens als een reparatie beschouwd - en uw huisbaas weet het. Dus als de verhuurder antwoordt dat ze huurders in rekening brengen voor het opnieuw schilderen en opvullen van spijkergaten, zou hij je moeten vertellen dat ze misbruik maken van hun huurders
Stap 3. Laat de verhuurder weten wat er gerepareerd moet worden voordat je er intrekt
Als een uitvloeisel om ervoor te zorgen dat u een huurovereenkomst heeft, moet u ervoor zorgen dat u een schriftelijke verklaring hebt van items die moeten worden gerepareerd en de algehele staat van het onroerend goed wanneer u er intrekt.
Dit document kan niet te gedetailleerd zijn. Nogmaals, de meeste verhuurders willen dit voor hun eigen bescherming, maar vertrouwen er niet op. Als ze geen kopie voor u hebben, stuur ze dan een kopie via e-mail en aangetekende post
Deel 2 van 3: De basis leggen voordat je gaat verhuizen
Stap 1. Noteer de onderhoudshistorie
Breng uw verhuurder op de hoogte van eventuele gebrekkige omstandigheden die zich op het onroerend goed ontwikkelen terwijl u de huurder bent. Houd vervolgens een logboek bij van alle onderhoudsverzoeken en alle verzoeken die zijn afgehandeld. Op deze manier minimaliseert u de kans dat u de schuld krijgt van een probleem dat u niet heeft veroorzaakt.
Stap 2. Geef de juiste melding
Houd u aan wat de voorwaarden van de huurovereenkomst ook zijn. Als u een huurovereenkomst hebt ondertekend waarin staat dat u 60 dagen opzegtermijn moet hebben, geef dan 60 dagen opzegtermijn. Nogmaals, leg uw melding schriftelijk vast.
Als u naar believen een huurder bent, wat betekent dat u geen schriftelijke huurovereenkomst met uw verhuurder heeft, vereist de wetgeving van de meeste staten een opzegtermijn van 30 dagen, maar dit verschilt van rechtsgebied tot rechtsgebied. Als u een willekeurige huurder bent, moet u de wet van uw staat onderzoeken voordat u vertrekt
Stap 3. Voer reparaties uit
Veel kleine reparaties kunnen door u of een vriend worden uitgevoerd, meestal tegen veel lagere kosten dan uw verhuurder in rekening zou brengen. Patch gaten in muren en deurstijlen, vervang kapotte knoppen, glazen afdekkingen voor verlichtingsarmaturen of handgrepen op apparaten.
Ooit was de aanschaf van vervangende materialen erg moeilijk voor een gemiddelde consument. Met de komst van internet is echter bijna elk vervangend onderdeel te vinden, zolang u het modelnummer van uw apparaat heeft
Stap 4. Schoon, schoon, schoon
Dit kan u echt geld besparen, dus ga boven en buiten. Een verhuurder zal minder snel over het eigendom gaan met een fijne kam als het over het algemeen goed onderhouden lijkt te zijn.
Als de huurovereenkomst 'bezemschoon' zegt, wat betekent: leeg en geveegd, veeg en leeg het dan en raak het vervolgens aan door de muren af te vegen en de vloeren te dweilen. Het zou u niet veel meer tijd moeten kosten en het draagt bij aan de indruk van een verzorgd pand
Stap 5. Voer een walkthrough uit
Het is het beste om een fysieke walkthrough te doen met uw verhuurder vlak voordat u vertrekt. Op die manier zouden jullie het beiden eens moeten zijn over de staat van het onroerend goed, en zou je misschien zelfs in staat moeten zijn om voorwaarden te verhelpen waarvan je anders niet op de hoogte zou zijn.
Als je geen walkthrough kunt doen met je huisbaas, doe er dan een met een vriend. Laat je vriend je opnemen terwijl je doorloopt. Het is het beste om een video met een datumstempel te maken, maar als dat niet lukt, is het een goed alternatief om een foto van de datum op een mobiele telefoon of een computerscherm te maken
Deel 3 van 3: Herstellen nadat je bent verhuisd
Stap 1. Wacht
In alle staten krijgt de verhuurder een "redelijke" tijd om u de aanbetaling te sturen. Als alternatief moeten ze u binnen diezelfde periode een gespecificeerde lijst met inhoudingen van de aanbetaling sturen.
- Wat wordt gedefinieerd als "redelijk" verschilt van rechtsgebied tot rechtsgebied. Veel rechtsgebieden beschouwen 21 dagen als redelijk. Dit verandert echter van staat tot staat. Massachusetts, Texas en Tennessee staan bijvoorbeeld allemaal 30 dagen toe.
- Natuurlijk kan uw verhuurder u uw aanbetaling niet sturen als hij niet weet waar hij deze naar toe moet sturen. Geef ze een doorstuuradres. Geef ook uw nieuwe adres op bij het postkantoor.
Stap 2. Stuur een schriftelijke kennisgeving
Als je je aanbetaling na de deadline nog steeds niet hebt ontvangen, moet je je verhuurder schrijven. Deze mededeling wordt een 'verzoekbrief' genoemd. Aanmaningsbrieven zijn vrij standaarddocumenten. U kunt een voorbeeld bekijken op https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html Ze moeten het volgende bevatten:
- Uw naam, huidig en voormalig adres.
- Datum waarop u bent verhuisd.
- Staat van het pand bij vertrek.
- Een referentie of een bijgevoegde kopie van uw eerder aangeboden bericht, het bedrag van de aanbetaling en de staat van het onroerend goed toen u het verliet.
- Een verwijzing naar uw rechten op grond van het relevante gedeelte van het wetboek van uw staat, evenals uw recht op verhaal bij de rechtbank voor geringe vorderingen.
Stap 3. Houd rekening met inhoudingen
Als uw verhuurder u een lijst met inhoudingen stuurt die uw aanbetaling geheel of gedeeltelijk opeten, kunt u het niet eens zijn met hun beoordeling. Je hebt nog steeds rechtsmiddelen volgens de wet.
Uw verhuurder mag normale slijtage niet aftrekken. Dat betekent schilderen, kleine spijkergaatjes, redelijke slijtage aan tapijten en vloeren, en deuken of schilfers in de houten bekleding
Stap 4. Controleer hun prijzen
Als u van mening bent dat de kosten onjuist zijn, kunt u het beste schriftelijke offertes krijgen voor hetzelfde type reparatie dat uw verhuurder beweert te hebben gedaan. Als uw huisbaas bijvoorbeeld zegt dat u abnormale slijtage aan uw slaapkamertapijt aanbrengt, waardoor hij het tapijt in die kamer moet vervangen, bel dan een tapijtservice en ontvang een offerte per vierkante voet.
Nadat u uw offertes hebt vergeleken met de opgegeven prijs van de verhuurder, en u nog steeds vindt dat u te veel in rekening hebt gebracht, geeft u nog een aanmaning af. Vermeld alle informatie in de eerste brief, evenals de voorbeeldprijsopgaven en een verwijzing naar uw eerste brief
Stap 5. Vraag advies aan een huurdersgroep
Als u uw aanbetaling nog steeds niet kunt terugkrijgen, kunt u het advies inwinnen van een belangenorganisatie voor huurders, zoals een huurdersbond. Een grote groep die namens u pleit, kan ertoe leiden dat uw verhuurder zijn standpunt heroverweegt.
Huurdersbonden zijn in veel staten actief, maar het zijn even vaak lokale organisaties. Als u er geen kunt vinden in uw staat, probeer dan in uw stad te zoeken
Stap 6. Daag ze voor de rechtbank
De rechtbank voor geringe vorderingen is de laatste optie, maar soms een noodzakelijke optie. Als u uw verhuurder voor de rechter moet slepen, vraag dan advies aan een advocaat.
- Advocaten voor Rechtsbijstand behandelen veel geschillen tussen verhuurders en huurders. Als u voldoet aan de inkomensrichtlijnen, zijn deze meestal gratis of goedkoop. Het is waarschijnlijk het beste om hier te beginnen. Om een lokaal hoofdstuk voor rechtsbijstand te vinden, voert u eenvoudig uw postcode in op
- Als u in contact bent geweest met een huurdersgroep in uw regio, kunnen zij u mogelijk ook doorverwijzen naar een advocaat die gespecialiseerd is in verhuurder-huurdersclaims.
