Als u van plan bent een gebouw te bouwen of wijzigingen aan te brengen aan een bestaand gebouw in Florida, heeft u normaal gesproken een bouwvergunning nodig. Een bouwvergunning is vereist, zodat uw lokale overheid ervoor kan zorgen dat uw bouwproject voldoet aan de minimumnormen die zijn vastgesteld door de Florida Building Code. Er zijn verschillende soorten bouwvergunningen in Florida, en het type dat u nodig heeft, hangt af van het soort werk dat u van plan bent uit te voeren. Voor het bouwen van een nieuwe structuur of het renoveren van een bestaande is normaal gesproken een algemene bouwvergunning vereist, terwijl voor substantiële elektrische werkzaamheden ook een elektrische vergunning vereist is. Het verkrijgen van een vergunning en het volgen van de nodige procedures is belangrijk voordat u met de bouw begint. Anders kan de lokale overheid aanzienlijke boetes opleggen voor het niet naleven van de vereiste procedures.
Stappen
Deel 1 van 4: De aanvraag invullen
Stap 1. Begin met het downloaden van een vergunningaanvraag
Deze zijn beschikbaar om te downloaden op de officiële website van de stad waar de woning zich bevindt.
- Als de woning zich in Jacksonville bevindt, kunt u hier toegang krijgen tot de applicatie
- Als de woning zich in Tampa bevindt, kunt u hier toegang krijgen tot de applicatie
- Als de woning zich in een stad bevindt die niet een van de hierboven genoemde steden is, kijk dan op de officiële overheidswebsite van uw stad om toegang te krijgen tot de applicatie.
Stap 2. Vul de gegevens van de sollicitant in
Begin met het invullen van de gegevens van de aanvrager, waaronder het adres van het onroerend goed en het pakket- of folionummer. Het folionummer is een 13-cijferig nummer dat het onroerend goed identificeert, en dit nummer is beschikbaar op uw onroerendgoedbelastingverklaring.
Stap 3. Selecteer het type vergunning
Vink het juiste vakje aan van het type vergunning dat u aanvraagt. Dit is afhankelijk van het soort project dat u uitvoert. Voor nieuwe bouwwerken is een algemene bouwvergunning vereist. De mogelijke soorten vergunningen zijn:
- Gebouw
- Elektrisch
- Mechanisch
- Loodgieter
- dakbedekking
- Gefaseerde vergunning
- Sloop
- Generator
- Speciaal evenement
- Vuur
- Lift
Stap 4. Selecteer het type vergunningaanvraag
Vink het juiste vakje aan van het type verzoek dat u doet. Deze opties omvatten:
- Nieuwe vergunning
- Wijziging van aannemer
- Verandering van architect/ingenieur
- Vergunningverlenging
- Verlenging vergunning
- Vergunningsrevisie
- Wijziging van gebruik
- Particuliere aanbieder
- Stadsproject
Stap 5. Geef het eigenschapstype op
Vink het juiste vakje aan van het type woning dat wordt gebouwd of gerenoveerd. Uw opties omvatten:
- Reclame
- Meergezinswoning
- Residentieel: Eengezinswoning of duplex
Stap 6. Vermeld de totale waarde van het werk en de vierkante meters van het onroerend goed
Het formulier vraagt om de vierkante meters van het onroerend goed waaraan wordt gewerkt en een dollarwaarde van het werk. Voor onderdelen van het project moet de dollarwaarde worden vermeld, evenals de totale waarde van het werk.
Stap 7. Geef een beschrijving van het werk
Het formulier vraagt om een omschrijving van de uit te voeren werkzaamheden. Geef een korte samenvatting van de werkzaamheden die u van plan bent uit te voeren. Als het formulier een invulbare pdf is, kunt u deze samenvatting online invullen om ruimte te besparen en de beschrijving beter leesbaar te maken.
Stap 8. Geef de namen van de verantwoordelijke partijen op
Het formulier vereist een vermelding van de namen, adressen en telefoonnummers van de partijen die verantwoordelijk zijn voor het project. Deze partijen zijn onder meer:
- Eigenaar van onroerend goed
- Aannemer
- Architect
- Bouwkundig ingenieur
Stap 9. Onderteken de formulieren
Het formulier vereist handtekeningen van de eigenaar of huurder (indien huurder werkzaamheden uitvoert) in de vorm van een beëdigde verklaring die moet worden ondertekend in aanwezigheid van een notaris.
Deel 2 van 4: De formulieren indienen en vooraf betalen
Stap 1. Bezoek de bouwafdeling
De ingevulde aanvraag moet worden ingediend met vooruitbetalingen. Om de formulieren in te dienen, gaat u naar de bouwafdeling in uw stad.
- Als de accommodatie zich in Miami Beach bevindt, is het adres van de bouwafdeling: Building Department, Miami Beach City Hall, 2nd Floor 1700 Convention Center Drive, Miami Beach, Florida 33139.
- Als de woning zich in Orlando bevindt, is het adres van de bouwafdeling: Permitting Services, City Hall – 1st floor, 400 South Orange Avenue, Orlando, FL 32801.
- Als de woning zich in Tampa bevindt, is het adres van de bouwafdeling: Construction Services, 1400 North Boulevard, Tampa FL 33607.
- Als de woning zich in Jacksonville bevindt, is het adres van de bouwafdeling: Building Inspection Division, City of Jacksonville, 214 North Hogan Street, Jacksonville, FL 32202.
- Als de woning zich in een stad bevindt die niet een van de hierboven genoemde steden is, raadpleegt u de officiële overheidswebsite van uw stad.
Stap 2. Dien de formulieren met plannen in
Bij de vergunningbalie van de bouwafdeling dient u de ingevulde en ondertekende aanvraag (notarieel) samen met twee sets plannen ter beoordeling in.
Stap 3. Betaal de vooruitbetaling in ruil voor het verwerkingsnummer
Als u de vooruitbetaling niet online hebt betaald, moet u op het moment van de aanvraag een vooruitbetaling betalen, een percentage van de vergunningsvergoeding. In Miami Beach is deze vooruitbetaling 20% van de vergunningskosten. U krijgt dan een verwerkingsnummer dat u moet bewaren voor toekomstig gebruik.
Deel 3 van 4: Wachten op het planbeoordelingsproces
Stap 1. Wacht tot de stad een planbeoordeling uitvoert
Nadat u uw aanvraag en vooruitbetalingen samen met uw plannen hebt ingediend, zal de stad een planbeoordeling uitvoeren. De wachttijd van de beoordeling kan per stad verschillen. Residentiële projecten kunnen bijvoorbeeld een beoordelingsperiode van 30 dagen ondergaan en commerciële projecten een beoordelingsperiode van 60 dagen in Miami Beach.
Controleer of uw stad wordt gedekt door Velocity Hall. Anders kunnen statusupdates ook beschikbaar zijn door contact op te nemen met de bouwafdeling van uw stad. Voor een update moet u uw verwerkingsnummer, verkregen bij het indienen van uw aanvraag, opgeven
Stap 2. Los indien nodig problemen met plannen op
Uw aanvraag kan vertraging oplopen als er tekortkomingen zijn in uw plannen. Mogelijk moeten deze tekortkomingen worden verholpen en moeten de plannen opnieuw worden ingediend. Pak deze tekortkomingen in plannen aan met de relevante instanties indien nodig.
Stap 3. Weet dat uw plan mogelijk een aantal beoordelingen moet doorstaan
Afhankelijk van de aard van uw bouwproject, moeten uw plannen mogelijk een aantal verschillende soorten beoordelingen ondergaan. Deze beoordelingstypen omvatten:
- Gebouw/Toegankelijkheid;
- Structureel;
- Mechanisch;
- Elektrisch;
- Loodgieter;
- Naleving van overstromingsgebieden;
- Lift;
- Planning & Zonering;
- Publieke Werken;
- Brandpreventie.
Stap 4. Ken de rol van externe bureaus
Houd er rekening mee dat uw plannen mogelijk ook moeten worden beoordeeld door een aantal externe instanties die ervoor zorgen dat de relevante wetgeving wordt nageleefd. Deze externe bureaus zijn onder meer:
- Milieubeheer (DERM);
- Ministerie van Milieubescherming (DEP);
- Water & Riool;
- Florida ministerie van Volksgezondheid;
- Legerkorps van ingenieurs;
- Waterbeheerdistrict;
- Florida Department of Transportation (FDOT).
Stap 5. Ken de gevolgen van afwijzing van het plan
Als uw plannen drie keer worden afgewezen, moeten de eigenaar, het ontwerpteam en de beoordelaars een ontmoeting hebben met de bouwfunctionaris voordat verdere beoordelingen worden toegestaan.
Deel 4 van 4: De bouwvergunning verkrijgen
Stap 1. Bezoek de afdeling Bouw in de stad waar de woning zich bevindt
Zodra de planbeoordeling is voltooid, ontvangt u hiervan bericht, waarna u de relevante bouwafdeling in uw stad kunt bezoeken om uw bouwvergunning op te halen. Elke stad heeft zijn eigen bouwfunctionaris van wie vergunningen moeten worden verkregen, afhankelijk van waar uw eigendom zich bevindt:
- Als de woning zich in Orlando bevindt, is het adres van de bouwafdeling: Permitting Services, City Hall – 1st floor, 400 South Orange Avenue, Orlando, FL 32801.
- Als de woning zich in Tampa bevindt, is het adres van de bouwafdeling: Construction Services, 1400 North Boulevard, Tampa FL 33607.
- Als de woning zich in Jacksonville bevindt, is het adres van de bouwafdeling: Building Inspection Division, City of Jacksonville, 214 North Hogan Street, Jacksonville, FL 32202.
- Als de woning zich in een stad bevindt die niet een van de hierboven genoemde steden is, raadpleegt u de officiële overheidswebsite van uw stad.
Stap 2. Betaal het resterende bedrag
Hoewel u vooraf een percentage van de vergunningsvergoeding heeft betaald, moet u de rest van de vergoeding betalen op het moment dat u uw vergunning ophaalt. Uw vergunning wordt pas afgegeven als dit saldo volledig is betaald.
Stap 3. Verzamel de vergunning
Zodra uw resterende saldo volledig is betaald, geeft de ambtenaar bij het vergunningenloket uw bouwvergunning af. Bewaar deze vergunning op een veilige plaats.
Tips
- Houd er rekening mee dat na het verkrijgen van uw vergunning, er een inspectie of een reeks inspecties zal zijn die door de stad worden uitgevoerd voordat u de relevante certificaten van overeenstemming ontvangt (d.w.z. certificaten die aantonen dat u hebt voldaan aan de Florida Building Code).
- Als u een ongunstige beslissing ontvangt, weet dan dat de wet van Florida lokale overheden opdraagt een beroepscommissie op te richten waartegen u in beroep kunt gaan tegen de beslissing van de bouwfunctionaris.
