Het vinden van een appartement kan erg stressvol zijn zonder het juiste gereedschap. Optimaliseer uw zoekopdracht om ervoor te zorgen dat u geen tijd en middelen verspilt. Zorg ervoor dat u de perfecte pasvorm vindt voordat u een huurovereenkomst ondertekent. Sluit de deal met de juiste documenten en pas na een weloverwogen beslissing.
Stappen
Deel 1 van 3: Uw zoekopdracht optimaliseren
Stap 1. Stel een budgetbereik in
Bepaal wat u zich elke maand kunt veroorloven door rekening te houden met uw inkomsten en uitgaven. Neem boodschappen, vervoer, sociale activiteiten, nutsvoorzieningen en lidmaatschap van een sportschool op als uw uitgaven. Zorg ervoor dat u realistische cijfers geeft, zodat u in geval van nood toch kunt sparen.
Laat u niet verleiden om naar appartementen boven uw prijsklasse te kijken. U verspilt tijd en middelen aan het kijken naar grotere en nieuwere ruimtes die u zich niet kunt veroorloven. Als uw budget strikt beperkt is, richt u dan op het vinden van goedkope appartementen die veiligheid en netheid bieden op een toplocatie of op wat uw rijkere vrienden zich kunnen veroorloven
Stap 2. Houd het grotere geheel in gedachten
Laat u niet misleiden door kleine voordelen. Als een huisbaas een tv plaatst of je vroeg laat intrekken, kan het zonde zijn als het appartement niet aan een van je grotere behoeften voldoet. Zorg ervoor dat u uw prioriteiten stelt en geen compromissen sluit.
Houd er rekening mee dat u mogelijk vastzit aan een huurovereenkomst, dus neem verstandig uw beslissing
Stap 3. Houd rekening met de tijd van het jaar
De prijzen kunnen in de zomer veel hoger zijn, omdat dan veel mensen de neiging hebben om naar een nieuw appartement te zoeken. Afhankelijk van waar je woont en of je een tijdlijn hebt, is het misschien het beste om te zoeken in de periode van oktober tot december of van februari tot maart.
- Mensen willen niet verhuizen tijdens de vakanties of koude maanden, dus profiteer van de daling van de concurrentie. Plaatsen blijven in deze tijden meestal leeg, dus het kan zijn dat de prijzen dalen als u bereid bent een maand of zo te wachten.
- Als je op een locatie woont met veel studenten, kan wachten tot na de school begint in september je helpen een verlaagd huurtarief te vinden.
Stap 4. Beperk uw zoekopdracht
Besteed geen tijd aan het bekijken van alles wat beschikbaar is. Zoek online en maak een lijst van niet meer dan vier of vijf appartementen om te bezoeken. Plan uw bezoek in plaats van gewoon langs te komen.
Maak tijdens uw bezoek foto's en stel vragen om er zeker van te zijn dat het appartement aan al uw eisen voldoet. Als de persoon die het appartement laat zien een vraag niet kan beantwoorden, zorg er dan voor dat u zijn contactgegevens krijgt, zodat u deze kunt opvolgen
Stap 5. Blijf georganiseerd
Afhankelijk van uw tijd en middelen kunt u mogelijk een aantal appartementen bekijken. Houd alle informatie overzichtelijk in één document, compleet met afbeeldingen en een lijst met voor- en nadelen. U kunt ze misschien ook op een kaart plaatsen en ze rangschikken op basis van het gemak van reizen vanaf uw werk of school.
Spreadsheets zijn geweldig om zaken als huur, voorzieningen, borg, leaseduur en contactgegevens bij te houden. Houd eventuele aanvullende notities bij en hoe vaak u de locatie hebt bezocht. Hoe beter geïnformeerd over een beslissing die u kunt nemen, hoe beter
Stap 6. Onderzoek het openbaar vervoer
Openbaar vervoer kan u geld besparen of noodzakelijk zijn bij calamiteiten. Zorg ervoor dat u weet hoe ver uw appartement van de belangrijkste transportroutes verwijderd is.
Zelfs als u een auto heeft, kan het onderzoeken van hoeveel u kunt besparen op verzekering, benzine en reistijd ervoor zorgen dat u uw woon-werkverkeer verandert
Stap 7. Onderzoek nieuwbouw
Het lijkt misschien contra-intuïtief, maar nieuwe gebouwen kunnen redelijke huurprijzen hebben omdat een nieuw appartementencomplex zo snel mogelijk vol wil raken. Eigenaren en beheerders kunnen flexibel zijn met hun huur als ze het hele gebouw proberen te huren. Kijk of er ruimte is om te onderhandelen.
Stap 8. Gebruik een appartementzoeker
Appartementzoekers staan voortdurend in contact met verhuurders en kunnen zich bewust worden van prijsdalingen, huurspecials of deals voordat ze beschikbaar worden voor het publiek. Ze kunnen persoonlijke relaties hebben met verhuurders die u kunnen helpen een deal te vinden die voor niemand anders beschikbaar is.
Zoek op sociale media of vacaturesites naar appartementzoekers. Het kan gratis zijn om de diensten van een appartementzoeker in uw stad te gebruiken, dus onderzoek eventuele kosten voordat u investeert
Stap 9. Verbreed je zoekopdracht
Ben je al een tijdje op zoek en vind je het steeds moeilijker om een appartement in jouw prijsklasse te vinden, verruim dan je zoekcriteria. Het kan zijn dat u iets verder kijkt dan u oorspronkelijk had gepland of bouwt zonder bepaalde voorzieningen. Geef prioriteit aan waar u flexibel mee om kunt gaan en wijzig uw zoekcriteria.
Vaak is het de locatie die het moeilijkst te vinden is, aangezien de meest eersteklas appartementen vaak worden ingenomen of geprijsd voor hun felbegeerde locatie. Hoewel uw woon-werkverkeer een rol kan spelen bij uw locatie, moet u ook rekening houden met veiligheid en netheid. Het toevoegen van een paar minuten aan uw woon-werkverkeer is een gemakkelijke opoffering voor een veilig en schoon appartement
Deel 2 van 3: Uw definitieve keuzes evalueren
Stap 1. Breng je huisgenoten mee
Als je met andere mensen verhuist, zorg er dan voor dat iedereen de kans krijgt om de plaats te zien voordat je iets tekent. Krijg de feedback en mening van iedereen en zorg ervoor dat jullie allemaal de kans krijgen om je voorkeuren en antipathieën te bespreken.
Vertrouw niet op afbeeldingen. Zorg ervoor dat elke huisgenoot het appartement fysiek kan zien, zodat ze een solide mening kunnen vormen
Stap 2. Vraag naar speciale kortingen
Afhankelijk van het appartement kunnen er speciale verhuisaanbiedingen of bepaalde speciale kortingen zijn. Sommige verhuurders bieden de eerste maand gratis aan als je een langer huurcontract aangaat. Je kunt ook bonussen krijgen als je een vriend hebt doorverwezen.
Het kan nooit kwaad om te vragen wat er voor u beschikbaar is. Er kunnen ook kortingen zijn voor studenten, gepensioneerden, veteranen of personen met speciale behoeften. Raadpleeg ook eventuele professionele voorkeuren
Stap 3. Informeer naar de gemiddelde energiekosten
Vraag de verhuurder naar de gemiddelde kosten voor nutsvoorzieningen voordat u iets tekent. De huur kan precies binnen uw budget zijn, maar eventuele extra kosten kunnen u schaden naarmate de huurovereenkomst voortduurt. Zorg ervoor dat u een idee krijgt van de verborgen kosten die nutsbedrijven kunnen bieden.
Stap 4. Bereid je voor om te onderhandelen
Zodra u uw top drie keuzes heeft beperkt, onderhandelt u met de verhuurders en laat u hen weten dat u andere opties heeft. Als een verhuurder weet dat je geïnteresseerd bent, maar andere opties heeft, is ze misschien bereid om in prijs te zakken of te werken om andere bonussen te vinden, zoals extra opslagruimte of parkeergelegenheid.
Stap 5. Wees flexibel
Als je het appartement dat je wilt niet krijgt, kan er iets soortgelijks zijn in hetzelfde gebouw of een ander gebouw dat eigendom is van dezelfde verhuurder. Overweeg om naar een studio te verhuizen in plaats van een slaapkamer met één slaapkamer of een kamergenoot te krijgen voor een tweekamerwoning. Gebouwen krijgen appartementen met vergelijkbare plattegronden met een extra slaapkamer.
Stap 6. Overweeg de voorzieningen
Voorzieningen zoals gratis wifi of een fitnessruimte kunnen u geld besparen op externe kosten. Laat voorzieningen echter niet de drijvende kracht achter uw beslissing zijn. Denk goed na over wat u bereid bent te betalen voor uw voorzieningen.
Uitzicht is ook geweldig om te hebben, maar geen noodzaak. Informeer of er vergelijkbare appartementen in het gebouw zijn, maar zonder hetzelfde uitzicht. Dit kan u helpen geld te besparen
Stap 7. Praat met huurders
Het fysieke gebouw kan indruk op je maken, maar krijg een idee van je buren en hoe de leefomstandigheden kunnen zijn. Huurders kunnen je vertellen of het in het weekend rumoerig is of dat er pasgeborenen op je verdieping zijn. U wilt ook meer te weten komen over uw verhuurder. U wilt ervoor zorgen dat hij veilig en beleefd is en het appartement snel onderhoudt.
- Informeer naar infrastructuurproblemen, reactietijd op huurdersproblemen, huurdersverloop en veiligheidskwesties. Het is ook verstandig om te vragen naar de omgeving en de typische kosten van levensonderhoud. Ontdek wat huurders betalen voor nutsvoorzieningen, entertainment en vervoer.
- Vraag naar het schooldistrict als je met een gezin verhuist, restaurants, supermarkten en de dichtstbijzijnde voorzieningen.
Deel 3 van 3: De deal sluiten
Stap 1. Bereid uw documenten voor
Zie uw sollicitatie als een cv voor verhuur en zorg ervoor dat u uw beste beentje voorzet. De documenten die u moet meesturen zijn:
- Een kopie van uw huuraanvraag. Dit had u online moeten invullen. Als ze je hebben gevraagd om het persoonlijk in te vullen, zorg er dan voor dat je een netjes handschrift verstrekt.
- Een kopie van uw kredietrapport.
- Een referentiebrief van uw huidige of laatste verhuurder. Als dit je eerste appartement is, kun je een karakterreferentie verstrekken van een werkgever of leraar als je student bent.
- Een kopie van uw huidige of meest recente huurovereenkomst.
- Verificatie van de werkgelegenheid. Dit moet een kopie van uw meest recente belastingaangifte of W-2 bevatten, evenals uw drie meest recente loonstrookjes.
- Een samenvatting van jezelf. Ga niet in detail, maar geef een positieve indruk van het type huurder dat u zult zijn. Praat over je hobby's en levensstijl om je als een ideale huurder te schilderen.
- Alle details over huisdieren als u er momenteel een heeft.
Stap 2. Stel je verhuurder op zijn gemak
Als uw documenten niet voldoende zijn om uw verhuurder te overtuigen, bied dan aan om de huur een week of zelfs een maand vooruit te betalen tot de maand voordat uw huurovereenkomst afloopt. Laat haar zien dat je makkelijk te managen en betrouwbaar bent.
U kunt ook een deal krijgen als u aanbiedt om vooruit te betalen of een extra stimulans biedt om het leven van uw verhuurder gemakkelijker te maken
Stap 3. Voer een doorloop uit
Zodra u tevreden bent met de locatie, verhuurder en appartement, voert u een laatste doorloop uit voordat u iets ondertekent. Zorg ervoor dat u niet verantwoordelijk wordt gehouden voor eventuele schade veroorzaakt door de vorige huurder en controleer het volgende bij uw verhuurder:
- Controleer of alle lichten, kranen en toiletten goed werken.
- Zoek in de opslagruimtes naar eventuele aanwezigheid van knaagdieren of insecten, met name uitwerpselen, kauwsporen of eieren/larven.
- Zorg ervoor dat alle stopcontacten werken. Neem uw telefoonoplader mee en steek deze in elk stopcontact.
- Controleer rookmelders en brandapparatuur. In de keuken kan een rookblusser worden geplaatst.
- Open en sluit alle ramen en deuren. Zorg ervoor dat de sloten werken en dat er geen schade is.
- Zorg ervoor dat alle apparaten werken. Zet ze uit en aan. Vraag om door de functionaliteit te worden gelopen om ervoor te zorgen dat ze werken.
- Onderzoek de muren, vloeren en het plafond op schade. Inspecteer tegels, linoleum, gipsplaat en tapijt.
- Maak foto's van eventuele problemen en zorg ervoor dat uw verhuurder dit opmerkt. Misschien kun je onderhandelen over iets veranderen of een huurverlaging. Zorg ervoor dat u de foto's bewaart voor het geval er afwijkingen zijn met het onderhoud of problemen met het terugkrijgen van uw borg.
Stap 4. Lees en onderteken uw huurovereenkomst
Neem de tijd om uw huurovereenkomst volledig te begrijpen. Als u het mee naar huis wilt nemen of vragen wilt stellen, aarzel dan niet. Dit is een grote verplichting, dus voel je niet gehaast of onder druk gezet. Leases variëren afhankelijk van de tijdsduur en contractvoorwaarden. Teken alleen als u zich op uw gemak voelt.
- Periodieke huurovereenkomsten werken goed voor een korte duur omdat de verhuurder erkent dat uw situatie elke maand kan veranderen. Hierdoor kunt u met elke nieuwe maand verlengen. Hoewel het u meer flexibiliteit geeft, kunnen ze duurder zijn.
- De meest voorkomende is een huurovereenkomst voor bepaalde tijd. Deze variëren meestal van drie, zes of twaalf maanden. Hoewel u een lager tarief kunt vastleggen, bent u mogelijk verantwoordelijk voor de rest van uw huurovereenkomst als u deze vóór de vervaldatum moet verbreken. Bespreek onvoorziene omstandigheden met uw verhuurder, aangezien u mogelijk een boete kunt betalen als u uw huurovereenkomst moet verbreken.
- Onderhuurovereenkomsten zijn driepartijenleaseovereenkomsten die plaatsvinden wanneer u uw huurovereenkomst moet verbreken, maar u iemand kunt vinden om de rest van uw huurovereenkomst over te nemen. De nieuwe huurder neemt met instemming van de verhuurder de resterende huurtermijn over.
Tips
- Overweeg een makelaar in te huren om u te helpen.
- Als je op zoek bent naar een goed appartement, probeer er dan een te vinden die dicht bij je school of werk ligt. Tijd en geld besparen op uw dagelijkse woon-werkverkeer kan grote voordelen opleveren.
