Bouwinspecteurs kunnen fouten maken, beruchte bouwers kunnen bezuinigen, of een huis kan ouder zijn dan de huidige bouwvoorschriften. Hier zijn enkele stappen om u te helpen bepalen of uw huis (of een huis dat u wilt kopen) bouwvoorschriften heeft geschonden, waarvan kennis kan voorkomen dat u later problemen ondervindt.
Stappen
Stap 1. Bepaal wanneer uw huis is gebouwd
De commerciële en residentiële bouwcodes van de International Code Council worden herzien en bijgewerkt in cycli van drie jaar, en door te weten wanneer uw huis is gebouwd, kunt u zien welke wijzigingen zich hebben voorgedaan in de bouwvoorschriften van uw rechtsgebied nadat het is gebouwd. Hier zijn enkele algemene wijzigingen waarnaar u mogelijk op zoek bent:
- Veranderingen in bedradingsnormen, zoals de eliminatie van het gebruik van aluminium bedrading in woningbouw, met uitzondering van bedrading voor service-ingangen, en de vereiste voor aardlekschakelaars in de buurt van natte locaties. Er zijn ook andere substantiële veranderingen in de elektrische handel doorgevoerd.
- In veel rechtsgebieden zijn wijzigingen doorgevoerd in de vereisten van het locatieplan om overstromingsproblemen te verminderen en de vervuiling door regenwater te verminderen.
- Er zijn eisen ontwikkeld voor windbelasting en sneeuwbelasting om structurele elementen voor huizen te versterken om schade bij zware weersomstandigheden zoals orkanen, sneeuwstormen en aardbevingen te voorkomen.
- Verbeteringen op het gebied van energie-efficiëntie zijn aangepakt, hoewel deze mogelijk niet specifiek in bouwvoorschriften zijn opgenomen. Het gebruik van geïsoleerde of dubbel geïsoleerde HVAC-kanalen is in veel gebieden vereist en in uw gebied kunnen minimumnormen voor wand- en plafondisolatie van toepassing zijn.
- In veel gebieden die onderhevig zijn aan harde wind gelden normen voor dakbedekking en windweerstand van dakspanen. In gebieden die onderhevig zijn aan bosbranden kunnen vlamverspreidingslimieten of niet-brandbare dakbedekking vereist zijn.
Stap 2. Onderzoek de lokale bouwvoorschriften die specifiek zijn voor uw gebied
U zou deze informatie moeten kunnen vinden bij uw plaatselijke bouwinspectiebureau of de afdeling ruimtelijke ordening en bouw. Vraag het ook aan ervaren bouwers bij jou in de buurt. Ze zullen een enorme hoeveelheid kennis hebben op het gebied van bouwcodes, omdat ze de huidige codes moeten kennen, en zullen zich waarschijnlijk de veranderingen herinneren die ze in de loop der jaren hebben gezien.
Stap 3. Zoek uit wie je huis heeft gebouwd
Als de bouwer nog steeds in bedrijf is, kan hij of zij de bouwdatum hebben en kan hij zelfs contracttekeningen en kopieën van vergunningen hebben die vereist zijn op het moment van de bouw. Deze geven u zeer specifieke informatie over de bouw van uw woning. Controleer de administratie bij uw plaatselijke bouwafdeling voor plannen, vergunningen, inspecties, enzovoort.
In sommige gevallen is de bouwer mogelijk niet meer actief of zelfs in leven. Als het bedrijf er nog is, vraag dan de erfgenamen van het bedrijf of ze kunnen helpen. Als alternatief is het in veel gevallen mogelijk om tekeningen, plannen en ander nuttig materiaal te verkrijgen van uw lokale planningsautoriteit of gemeente die verantwoordelijk is voor bouwvoorschriften en toestemmingen voor hulpbronnen
Stap 4. Overweeg een particuliere bouwinspecteur in te huren om uw huis te controleren
Veel onroerendgoedtransacties en huizenverkopen vereisen deze inspecties, en een erkende, opgeleide inspecteur moet weten welke codevereisten van toepassing zijn op uw huis.
- Wanneer u een inspecteur inhuurt, moet u ervoor zorgen dat u iemand kiest met veel ervaring en een goede reputatie in de branche. Als de bouwinspecteurs geregistreerd moeten zijn of lid moeten zijn van een beroepsorganisatie, vraag dan zeker naar deze indicatoren van gegarandeerde kwaliteit.
- Als uw huis is geïnspecteerd als onderdeel van een aankoop, lees het rapport dan nog eens door of overweeg een nieuwe inspectie te laten uitvoeren als het vele jaren geleden is dat u in uw huis bent komen wonen.
Stap 5. Maak je eigen inschatting of je in staat bent
Hoewel het niet praktisch is om baksteen van een muur te verwijderen om de installatie van metselwerkverankeringen of bakstenen banden te observeren (meestal vereist door de code), kunt u misschien orkaanclips zoeken op dakframes op uw zolder, en terwijl u daar kunt u ook de diepte van de zolderisolatie, het vastbinden van bedradingskabels, de installatie van aansluitdoosafdekkingen en andere dak-/zolderconstructiedetails controleren.
Stap 6. Kijk in de elektrische schakelkast om er zeker van te zijn dat de circuits correct zijn gelabeld, de grootte van de stroomonderbrekers is afgestemd op de circuitvereisten en dergelijke
U kunt een elektricien inhuren om de dode voorkant van het paneel te verwijderen om de bedradingsverbindingen naar stroomonderbrekers (of zekeringen) te inspecteren, zodat het type draad (koper versus aluminium) kan worden bepaald, de grootte van de draden en het bestaan van aardingspoten voor circuits.
Het kan erg belangrijk zijn om een gekwalificeerde elektricien de staat van de bedrading in oudere huizen te laten controleren. In sommige gevallen kunnen tientallen jaren (vaak illegale) incrementele doe-het-zelfreparaties aan bedrading of een totaal gebrek aan vervanging van verouderde kabels in dergelijke huizen brandgevaar en mogelijke elektrocutieproblemen opleveren. Een elektricien kan u meteen vertellen of er al dan niet grote reparaties nodig zijn
Stap 7. Kijk goed naar de ramen van het huis
Zijn de kozijnen voorzien van labels voor windbelasting en is de beglazing dubbel of driedubbel glas om isolatie te bieden en stoten te weerstaan? Zijn er zichtbare bevestigingsmiddelen om te verzekeren dat ze veilig zijn geïnstalleerd? Andere raamkenmerken zoals Low E-coatings zijn mogelijk moeilijker te bevestigen. Gehard glas of veiligheidsglas moet daarentegen een aanduiding van de fabrikant hebben, die het type glas en de veiligheidsbeglazingsnorm aangeeft waaraan het voldoet. Deze aanduiding moet bij de uiteindelijke installatie zichtbaar zijn en met zuur worden geëtst of anderszins worden aangebracht, zodat deze niet kan worden verwijderd zonder te worden vernietigd.
Stap 8. Controleer de zichtbare waterleidingen om te bepalen of de juiste leidingmaterialen zijn gebruikt
Het is voor een leek moeilijk te bepalen of er loodsoldeer is gebruikt om koperen leidingen aan te sluiten, maar als u een doffe, grijze kunststof leiding ziet met aluminium gekrompen koppelingen, is de kans groot dat uw huis, of delen daarvan, zijn voorzien van polybutyleen leiding die sindsdien buiten gebruik is gesteld, aangezien bekend is dat chloor in het water de interne chemische structuur van polybutyleenleidingen en de bijbehorende acetaalfittingen verslechtert en lekkage veroorzaakt. Omdat de leiding van binnenuit wordt aangetast, is het vrijwel onmogelijk om de staat van de polybutyleenleiding te kennen.
Stap 9. Controleer uw boiler om te zien of het een gasgestookte unit is en zorg ervoor dat deze wordt geventileerd in een metalen buis
Controleer het gebied waarin het zich bevindt om ervoor te zorgen dat er voldoende ventilatie is, omdat deze een risico op koolmonoxidevergiftiging kunnen veroorzaken. Als de gasboiler in een garage staat, zorg er dan voor dat de waakvlam zich minimaal 45,7 cm boven de vloer bevindt.
- Controleer de boiler om te zien of deze is uitgerust met een overdrukventiel, de klep moet aan de buitenkant van het gebouw worden aangesloten.
- Zorg ervoor dat, als u zich in een seismische ontwerpcategorie C, D, E of F bevindt (u kunt dit vinden bij uw plaatselijke bouwafdeling), de boiler is vastgemaakt aan het bovenste 1/3 en onderste 1/3 van het zijn verticale afmetingen om horizontale verplaatsing tijdens een seismische gebeurtenis te weerstaan.
Stap 10. Kijk naar je wasapparatuur
Heeft de wasdroger een metalen afvoerkanaal met een gladde binnenkant? Is de lengte van het kanaal 10,7 m (10,7 m) of minder (min tot 5 voet voor elke bocht van 90°)?
Kijk of de sanitaire voorzieningen voor de wasmachine zijn vastgebonden en de afvoerleiding naar het sanitaire riool van uw huis wordt geleid. Sommige lokale bouwvoorschriften staan het lozen van grijs water in bepaalde gebieden toe, maar de meeste staan geen directe lozing op de grond buiten uw huis toe
Stap 11. Bezoek uw plaatselijke bouwafdeling nadat u uw lokale bouwvoorschriften hebt onderzocht en uw huis zelf hebt geïnspecteerd
Vraag het personeel daar of ze een herinspectie van uw huis aanbieden om te controleren of de lokale codes worden nageleefd. Ze kunnen een gratis inspectiedienst aanbieden, of ze kunnen uw huis inspecteren tegen een kleine vergoeding, afhankelijk van hoe het kantoor wordt geëxploiteerd.
Tips
- Sta niet toe dat louche aannemers u overhalen om uw huis te upgraden zonder de noodzaak en waarde van het werk dat ze aanbieden te bepalen. Zorg ervoor dat ze een vergunning hebben en verzekerd zijn als u besluit uw huis te upgraden.
- Begrijp dat bouwvoorschriften veranderen, en zelfs als uw huis niet aan de huidige voorschriften voldoet, is het in de meeste gevallen nog steeds veilig en wel. Binnen de regelgeving en codes wordt rekening gehouden met dergelijke wijzigingen in de loop van de tijd, maar u moet wel op de hoogte zijn van eventuele vereisten om tegen een bepaalde tijd te upgraden of om veiligheidsredenen.
- Let bij het inspecteren van het huis op termietenschade, die duur kan zijn om te repareren.
- Zoek ook naar schade aan het papier onder het dakbedekkingsmateriaal.
- Sommige staats- of lokale wetten kunnen van u eisen dat u zich aan sommige of alle nieuwe codes houdt wanneer u een aanvraag indient voor een "wijziging van gebruik" van uw huis, bijvoorbeeld om te converteren naar een kortetermijnhuur (niet langer een "eengezinswoning woning"), of om als pleeggezin in aanmerking te komen. Mogelijk moet u bijvoorbeeld bedrade rook- en koolmonoxidemelders toevoegen.
