Bij het kopen van onroerend goed voor renovatie, is het belangrijk om uw huis op te ruimen en te repareren in een bepaalde volgorde. U wilt niet op de zaken vooruitlopen of tijd en geld verspillen aan het project. Benader het proces systematisch en raak niet gefrustreerd als dingen niet volgens plan verlopen. Hier zijn enkele tips om u te helpen een huis of commercieel onroerend goed te renoveren.
Stappen
Methode 1 van 2: Voorbereiden om het pand te rehabiliteren
Stap 1. Inspecteer het pand
Voordat u begint met revalideren, moet u de woning grondig inspecteren. Let op welke items in goede staat zijn en welke gebieden werk nodig hebben. Het is handig om een professionele inspecteur met u door te laten lopen. Hij of zij zal dingen kunnen identificeren die u mogelijk over het hoofd ziet. In de VS kunt u een gekwalificeerde inspecteur vinden via de American Society of Home Inspectors. Stel de inspecteur vragen terwijl u door het pand loopt.
- De huisinspectie moet het verwarmingssysteem, airconditioning of HVAC-systeem, binnenleidingen, elektrisch systeem, het dak, de zolder, zichtbare isolatie, muren, plafonds, vloeren, ramen, deuren, fundering, rioolleiding en de kelder omvatten.
- Als u geen aannemer bent, moet u de inspectie niet alleen uitvoeren.
- Maak foto's van alles tijdens de inspectie. Uw inspecteur zal doorgaans foto's maken van probleemgebieden voor hun administratie, maar u moet ook documentatie hebben voor uw doeleinden.
- De kosten van een inspectie zijn afhankelijk van de grootte van de woning.
Stap 2. Ontwikkel een checklist
Zodra u gebieden hebt geïdentificeerd die werk nodig hebben, maakt u een checklist voor revalidatie. Dit zal u helpen op schema te blijven en geen reparaties te missen. Neem zowel interieur (muren, verf, etc.) als exterieur items (bijvoorbeeld landschapsarchitectuur, dakgoten en buitenverlichting) op.
- De checklist moet zeer gedetailleerd zijn en alles beschrijven wat er aan het pand moet worden gedaan.
- Het inspectierapport kan worden gebruikt om de checklist te genereren.
Stap 3. Maak een begroting
Doorloop uw checklist en bepaal hoeveel elke reparatie gaat kosten. Een Excel-spreadsheet is een geweldig hulpmiddel om te gebruiken voor uw budget. Het budget moet worden gespecificeerd voor elke individuele reparatie. Als de kosten van uw reparatie uw budget overschrijden, moet u enkele wijzigingen aanbrengen in de checklist.
- Budget voor onverwachte problemen. Deze zullen zeker gebeuren. Er kunnen zich nieuwe problemen voordoen zodra u met het revalidatieproces begint.
- Als u van plan bent het onroerend goed te verkopen nadat de renovatie is voltooid, moet u overwegen voor hoeveel u het onroerend goed kunt verkopen.
Stap 4. Werk samen met een aannemer
Het hebben van een goede aannemer zal het revalidatieproces veel gemakkelijker maken. Neem rustig de tijd als je op zoek bent naar een geschikte aannemer. Aannemers zijn te vinden via verwijzingen, uw lokale bouwafdeling, vastgoedbeleggingsverenigingen en algemene vacaturesites. Screen een kandidaat vooraf om te bepalen of hij of zij geschikt is voor uw project.
-
Pre-screen vragen moeten betrekking hebben op deze overwegingen:
- Ervaring van een aannemer: je wilt minimaal drie jaar
- Materieel: een aannemer moet zijn/haar eigen materieel hebben
- Medewerkers: u wilt voldoende ondersteuning zien om de klus te klaren
- Licenties: een aannemer moet een licentie hebben van de staat of een ander lokaal rechtsgebied
- Verzekering: aansprakelijkheid en werknemersvergoeding
- Gebruik onderaannemer: bepaal of de aannemer onderaannemers zal gebruiken voor het werk
- Verwijzingen: zoek naar ten minste drie positieve verwijzingen
- Elke aannemer waarin u geïnteresseerd bent, moet een formeel bod indienen. Kies de aannemer die bij uw budget past en aantoont dat hij goed werk kan leveren.
Stap 5. Loop door met de aannemer
Als je eenmaal een aannemer hebt gekozen, moet je misschien nog een keer door het pand lopen. Uw aannemer kan u ook helpen bij het maken van aanpassingen aan uw budget en checklist.
Stel een tijdlijn voor voltooiing in zodra u alles op zijn plaats heeft met de aannemer. Zo blijven alle betrokken partijen verantwoordelijk en op één lijn
Stap 6. Zorg voor de benodigde vergunningen
Voor het renoveren van een woning is doorgaans een vergunning vereist. Als u over de vereiste vergunningen beschikt, kunt u schending van lokale bouwvoorschriften voorkomen. Neem contact op met uw plaatselijke bouwafdeling om te bepalen wat u nodig heeft. Dit is afhankelijk van het soort werk dat je gaat doen.
- Typische renovaties waarvoor een vergunning nodig is, zijn onder meer het installeren van nieuwe elektrische bedrading, het vergroten van het vloeroppervlak, het installeren van een hek van meer dan twee meter hoog en alles wat met een openbare rioolleiding te maken heeft.
- Voor taken als het plaatsen van een dak, het leggen van een nieuwe vloer, het schilderen en het vervangen van ramen en deuren is meestal geen vergunning nodig.
- Uw aannemer kan u helpen bij het verkrijgen van vergunningen.
Methode 2 van 2: Werken aan het pand
Stap 1. Begin met sloop en afvalverwijdering
Verwijder al het afval binnen of buiten het gebouw. Verwijder alle items die beschadigd zijn of die u gaat vervangen (vloeren, kasten, apparaten, verlichtingsarmaturen, toiletten, boilers, enz.) Buitenwerk kan bestaan uit het snoeien van dode bomen of struiken en het verwijderen van garagedeuren, hekken, schuren, dekken, en zijspoor.
Stap 2. Pak eventuele problemen met dakbedekking of fundering aan
Als het pand nieuwe dakbedekking nodig heeft, moet dit worden gedaan voordat u aan een van de interieurreparaties begint. U wilt niet dat er water in de constructie lekt. Op dit moment moeten ook reparaties aan de plaat- of blok-en-balkfundering worden uitgevoerd.
Als u eerst externe problemen oplost, wordt er minder aandacht naar het pand getrokken terwijl het wordt gerenoveerd
Stap 3. Installeer nieuwe deuren, ramen en bekleding
Buitendeuren en ramen moeten worden aangepakt zodra de fundering is voltooid. Dit beschermt uw eigendom tegen weersinvloeden en het binnendringen van dieren. Door nieuwe ramen en deuren zal het pand ook minder op een bouwplaats lijken.
- Tel het aantal deuren en ramen dat je nodig hebt en meet voordat je de artikelen koopt. Meet zeer zorgvuldig.
- Nieuwe toegangsdeuren zijn een leuke manier om het uiterlijk van een woning te veranderen en waarde toe te voegen.
Stap 4. Werk aan het sanitair en het verwarmings-, ventilatie- en airconditioningsysteem (HVAC)
Loodgietersreparaties kunnen waterverwarmers, badkuipen en douches, toiletten en water-/gasleidingen omvatten. Mogelijk hebt u een nieuw HVAC-systeem of reparaties aan het bestaande nodig. Gedurende deze tijd kan ook aan het elektrische systeem worden gewerkt.
Wees voorzichtig als u een airconditioning voor buiten installeert voordat iemand het pand fulltime bewoont. Je wilt niet dat het gestolen wordt
Stap 5. Hang en werk de plaatrots (gipsplaat) af
U kunt nieuwe plaatrots installeren of de bestaande plaatrots repareren. Het is goedkoper om bestaand plaatgesteente te repareren. Als u klaar bent met de plaatrots, kunt u aan de wand- en plafondtextuur werken.
Stap 6. Verf het plafond en de muren
Bescherm de vloer met plastic of canvas en gebruik schilderstape om de gebieden te beschermen die u niet wilt schilderen. Ramen en scharnieren moeten ook met tape worden afgedekt. Krijt of breng spackling aan op de bekleding en plinten voordat u begint met schilderen. Gebruik een primer op de muren voordat u de verf aanbrengt.
- Muren moeten worden schoongemaakt voordat u begint met schilderen. Sommige schilders schuren en reinigen een muur na het aanbrengen van de primer weer licht.
- Verf de muren met een V- of W-vormige slag en vermijd het gebruik van een rechte op-en-neer beweging.
Stap 7. Installeer verlichtingsarmaturen, vloeren en apparaten (fornuizen, vaatwassers, wasmachines, drogers, enz
)
- Verlichting is een geweldige manier om het uiterlijk van een woning te veranderen en is relatief goedkoop in vergelijking met andere reparaties.
- Vloeren kunnen vinyl of keramische tegels, hardhout, tapijt of laminaat bevatten.
- De vloer wordt later in het revalidatieproces gelegd om te voorkomen dat er verf op de vloer komt en om schade door werknemers die het huis in en uit gaan te voorkomen. Omdat u wilt dat uw vloeren er fris uitzien als u klaar bent, kunt u overwegen het grootste deel van het interieurwerk te doen voordat u de vloer gaat leggen. Probeer in ieder geval nieuwe vloeren te beschermen tegen zwaar voetverkeer tijdens het binnenwerk.
Stap 8. Voeg de finishing touch toe
Als alles klaar is, ga je door en onderzoek je al het werk dat is gedaan. Mogelijk moet u verf bijwerken of op het laatste moment wat aanpassingen doen aan het sanitair, HVAC of elektrische systemen. Ook dient u het pand grondig schoon te maken.
Een eindinspectie is ook een goed idee
Stap 9. Landschap van het pand
Begin aan de voorkant te werken, want dit is wat mensen als eerste zullen zien. Omheiningen, patio's, dekken, trottoirs, veranda's en opritten moeten eerst worden aangepakt. Zodra die items klaar zijn, voegt u aarde toe voor het planten van bloemen, struiken, enz. De achtertuin moet als laatste worden aangepakt.
- Bepaal hoeveel zon uw eigendom krijgt voordat u planten koopt. Als er veel bomen aanwezig zijn, neem dan planten die niet veel zonlicht nodig hebben.
- Praat met iemand in een tuincentrum over uw ideeën en vraag om suggesties over het type planten dat het beste bij uw eigendom past.
- Overweeg hoeveel tijd uw landschapsarchitectuur nodig heeft. Als je niet veel tijd hebt om aan de tuin te besteden, zoek dan naar onderhoudsarme opties.
- Als uw ramen laag zijn, plant u laagblijvende struiken, bomen en bodembedekkers in plaats van hogere planten. Je wilt het uitzicht niet verdoezelen.
Tips
- Winkels zoals Menard's, Home Depot of Lowe's zijn handig en goed gevuld met items voor het opknappen van uw eigendom.
- Wees geduldig. Vastgoedrenovatie gaat vaak boven budget of blijft niet binnen de oorspronkelijke tijdlijn.
- Voer reparaties goed uit. Proberen om problemen met goedkoop werk te verbergen, zal op de lange termijn onvermijdelijk tot teleurstellende resultaten leiden.
