Omdat veel huiseigenaren geen bouwachtergrond hebben, kan het moeilijk zijn om te weten waar ze op moeten letten bij het bekijken van de schatting van een aannemer. Veel huiseigenaren hebben spijt gekregen van de dag dat ze zich haastten om een contract te ondertekenen met een ondermaats huisverbeteringsbedrijf. Elke taak is anders, maar er zijn enkele algemene basisregels voor het evalueren van een schatting voor een huisverbeteringsproject, en met een beetje toewijding en planning vooraf, kunt u ervoor zorgen dat u niet in een zakelijke relatie terechtkomt waar u spijt van zult krijgen.
Stappen
Deel 1 van 3: Schattingen vragen
Stap 1. Reserveer voldoende tijd om meerdere schattingen te krijgen
Het is gemakkelijk genoeg voor iemand om te zeggen dat je meerdere schattingen moet krijgen voor elk huisverbeteringsproject, maar veel mensen realiseren zich niet hoe lang het kan duren voordat een aannemer naar een bouwplaats gaat om een schatting te maken.
- Het is een goede vuistregel om ten minste dertig dagen voordat u van plan bent een contract te ondertekenen te beginnen met het opvragen van schattingen. Veel aannemers zijn kleine bedrijven met slechts enkele medewerkers. Bovendien bestrijken aannemers voor woningverbetering vaak een groot geografisch gebied, omdat het moeilijk te voorspellen is wanneer en waar een potentiële baan vandaan zal komen. Het zijn drukbezette mensen die veel autorijden, dus het kan een week of twee duren voordat ze bij je zijn.
- Na het eerste bezoek zal het waarschijnlijk nog een week duren om een schatting te krijgen.
Stap 2. Maak zelf een voorlopige kostenraming
Het internettijdperk heeft het voor bijna iedereen mogelijk gemaakt om zelf een voorlopige schatting te maken met slechts een paar uur en de bereidheid om wat onderzoek te doen.
- Er zijn veel sites voor kostenramingen online, waaronder Homewyze, HomeAdvisor en This Old House. Sommige, zoals Homewyze, zijn gedetailleerder dan andere.
- Afhankelijk van het detailniveau van uw online schatter, moet u mogelijk vierkante meters meten en enkele voorlopige beslissingen nemen over materialen zoals hout, vinyl of laminaatvloeren om een nauwkeurige schatting te krijgen.
Stap 3. Vraag rond om de namen van enkele gerenommeerde aannemers te krijgen
Aangezien de meeste mensen niet over de expertise beschikken om het werk van een aannemer in één oogopslag te beoordelen, vertrouwen ze op mond-tot-mondreclame en recensies van consumenten om aannemers te vinden om mee samen te werken. Er is niets mis met die strategie, maar het is niet perfect. Je moet op de hoogte zijn van een paar punten:
Stap 4. Evalueer de referenties van de aannemers
Begin met het controleren van online beoordelingen. Veel online review-aggregators zijn minder onpartijdig dan ze misschien lijken. Angie's List is een van de beste recensie-aggregators en alle beoordelingen op Angie's List zijn legitiem. Maar zelfs met Angie's List kunnen hoog gewaardeerde aannemers betalen om hun naam als eerste in de zoekresultaten te krijgen.
- Hetzelfde probleem doet zich voor bij mond-tot-mondreclame. Stel dat u bijvoorbeeld een stenen muur in uw voortuin wilt bouwen. Je zus heeft een jaar geleden een stenen muur laten bouwen, en het ziet er geweldig uit, en ze beveelt de steenhouwer ten zeerste aan. Het probleem is dat constructies meer zijn dan uiterlijk: ze moeten ook degelijk worden gebouwd. Hoe weet je zus dat ze niet heeft betaald voor een mooie muur die over drie jaar omvalt?
- De ervaring van de aannemer is waarschijnlijk de beste manier om sommige van deze zorgen weg te nemen. Als ze al drie decennia in uw regio werken, worden ze aanbevolen en hebben ze goede online recensies, dan zijn ze waarschijnlijk de moeite van het bekijken waard.
- Neem online contact op met het Better Business Bureau (BBB) om hun score, eventuele eerdere klachten en opmerkingen van klanten te bekijken.
- Hoewel de meeste mensen het niet zullen doen, is het geen slecht idee om een persoonlijk achtergrondonderzoek bij uw aannemer uit te voeren. Als uw aannemer eerder mensen heeft opgelicht, is de kans groot dat het in een andere staat was, omdat ze geen vergunning krijgen in een staat waar ze fraude hebben gepleegd. Een grondige antecedentenonderzoek kan helpen om eventuele verontrustende criminele geschiedenis op te sporen.
Stap 5. Maak een lijst met items die in de schatting moeten worden opgenomen
Als u slechts één item moet laten repareren of vervangen, is dit niet zo belangrijk. Maar als u veel werk moet verzetten, maak dan een lijst van alles waar u voor wilt zorgen.
Als u bijvoorbeeld net uw vensters laat vervangen, heeft u waarschijnlijk geen lijst nodig om dat bij te houden. Als je je hele huis laat verbouwen, maak dan een lijst
Stap 6. Ontmoet de aannemer op de bouwplaats
Onderschat nooit wat u kunt leren van een persoonlijke ontmoeting. Er zijn allerlei details die u misschien niet telefonisch of online kunt opvangen.
Samen met de aannemer over de bouwplaats lopen, kan u ook herinneren aan items die u mogelijk van uw lijst hebt gelaten
Stap 7. Schema schattingen van ten minste drie aannemers
Als je tijd hebt, plan dan meer. Maar u moet ten minste drie schattingen hebben, want zonder drie kunt u nooit zien of één schatting een uitbijter is.
Zelfs buiten de prijs van een schatting, is het belangrijk om er drie te krijgen, omdat een aannemer het misschien bij het verkeerde eind heeft. Of u nu iets laat repareren, vervangen, verbouwen of helemaal opnieuw wilt bouwen, de kans is groot dat de schatting van ten minste één aannemer te hoog, te laag of helemaal verkeerd is. Als een aannemer u vertelt dat u uw warmwaterboiler moet laten vervangen en een andere zegt dat ze hem kunnen repareren, hoe weet u dan wie er gelijk heeft? De derde schatting zou de slag kunnen slaan
Deel 2 van 3: Analyse van de schattingen die u ontvangt
Stap 1. Noteer hoe lang het duurt om de schatting te krijgen
Tenzij een klus enorm is, zou het niet langer dan een paar weken moeten duren om een schatting te krijgen. Wat waarschijnlijk relevanter is dan de hoeveelheid tijd die nodig is om de schatting te krijgen, is het verschil tussen hoe lang ze zeiden dat het zou duren en hoe lang het daadwerkelijk duurt.
Gebruik uw gezond verstand bij het wegen van deze factor. Als iemand drie weken nodig heeft om u te vertellen hoeveel ze in rekening brengen om uw vuilophaaldienst te vervangen, wilt u ze waarschijnlijk vermijden. Als je een grote klus hebt en de aannemer kan de reden voor de vertraging uitleggen en het initiatief neemt om je te vertellen dat het laat zal zijn, dan reflecteert dit waarschijnlijk niet op hun ijver
Stap 2. Let op het detailniveau in de schatting
Schatting is inherent onnauwkeurig, maar dat betekent niet dat het onnauwkeurig hoeft te zijn. Een vage schatting zou je meteen als onbetrouwbaar moeten overkomen. Hoe groter de klus, hoe gedetailleerder de schatting moet zijn. Een kleine opdracht kan minder gedetailleerd zijn, omdat er minder variabelen zijn om rekening mee te houden.
- Alle aannemers moeten hetzelfde werk aanbieden onder dezelfde voorwaarden. Anders wordt het moeilijk om aanbiedingen goed te evalueren en te vergelijken.
- Als u bijvoorbeeld een plafondventilator laat installeren, is dat een kleine klus. U kiest de ventilator, die verantwoordelijk is voor de materiaalkosten, dus de enige variabele is arbeid.
- Als je hele huis wordt gerenoveerd en de aannemer vertelt je dat de keuken $ 7.000 kost, laat dat dan als een waarschuwingsbord dienen. Tenzij je de apparaten, de werkbladen, armaturen, vloeren en meer al hebt uitgezocht, is er gewoon geen manier om te weten hoeveel het gaat kosten. Het beste wat een gerenommeerde aannemer kan doen, is u een bereik geven: "keukens van deze grootte kosten meestal tussen $ 5.000 en $ 10.000."
Stap 3. Identificeer de materialen die u wilt
Verborgen kosten kunnen ervoor zorgen dat een schatting geweldig lijkt, terwijl het dat allesbehalve is. Een manier om kosten te maskeren is om een schatting te maken met behulp van materialen of apparaten van de laagste kwaliteit die beschikbaar zijn. Controleer of de aannemer de materialen of apparaten gebruikt die u wilt gebruiken, en niet alleen wat het goedkoopst is.
Stap 4. Voeg andere voorwaarden toe
Vergeet niet om eventuele andere voorwaarden of andere vereisten te vermelden die van invloed zijn op de baan. U kunt bijvoorbeeld eisen dat aannemers bepaalde uren werken, een bepaald niveau van toegang tot de site hebben of onderhoud aan de site nodig hebben. Vermeld eventuele speciale details wanneer u met aannemers praat, zodat zij u een uitgebreide schatting kunnen geven. Voorbeelden van deze voorwaarden kunnen zijn:
- Afvalverwerking en opruimen. De meeste grote projecten genereren veel afval, afvalcontainers moeten worden gehuurd en gevaarlijke stoffen (zoals asbest) moeten door specialisten worden afgevoerd.
- Vergunningen en keuringen. Voor elk huisverbeteringsproject van enig belang zal een soort vergunning nodig zijn. Wie is verantwoordelijk voor het verkrijgen van de vergunningen en wie betaalt de inspecteurs?
- landschapsarchitectuur. Grote projecten kunnen behoorlijk wat schade aanrichten aan een woonlandschap. Wie is verantwoordelijk voor het terugbrengen van de werf naar zijn oorspronkelijke staat?
- Garanties. Zorg ervoor dat uw aannemer zijn werk garandeert. Als ze extra rekenen, reken dan uit. Is de lengte van de garantie de kosten waard?
Stap 5. Vergelijk de schattingen
Vergelijk de schattingen die u van de aannemers hebt ontvangen en de voorlopige schatting die u hebt gemaakt. Is er een die aanzienlijk hoger of lager is dan de andere? Zo ja, is daar een goede reden voor?
- Veel mensen zullen zeggen om de hoge en lage schatting meteen te elimineren, maar dat is gewoon geen goed advies. Als je maar drie schattingen hebt, en een daarvan is veel hoger dan de andere, wil je dan niet weten waarom? De hoofdaannemer heeft misschien een probleem gezien dat de andere twee over het hoofd hadden gezien. Hetzelfde principe geldt voor een zeer lage schatting. Die aannemer heeft misschien een goedkopere manier gevonden om de klus te klaren dan de andere twee die even goed zijn.
- Als u zich in dat soort dilemma bevindt, is de beste optie misschien om nog een schatting te krijgen van een vierde aannemer.
- Vraag om uitleg wanneer de kosten sterk variëren. Ziet de ene aannemer een probleem dat de andere gemist heeft of wil men de klus meer en is men bereid een lagere winst te nemen?
Deel 3 van 3: Een schatting kiezen
Stap 1. Vertel de aannemers over elkaars schattingen
Het is verre van zeker dat het de schatting van iemand zal veranderen, maar u kunt misschien een betere deal krijgen als u de aannemers vertelt wat uw andere aanbiedingen zijn.
Breng hen respectvol op de hoogte van de andere aanbiedingen. Beschuldig niemand ervan je te proberen te bedriegen of misbruik te maken, want meestal zijn ze dat niet. Niet elke aannemer betaalt dezelfde prijs voor materiaal of arbeid. Bovendien is veel van de variatie gebaseerd op wat een aannemer denkt dat zijn bemanningen kunnen doen en hoe ze het moeten doen
Stap 2. Bevestig de details
Voordat u zich verbindt aan een specifieke aannemer, moet u ervoor zorgen dat u precies weet wat er in de schatting is opgenomen. Alle voorwaarden die zijn opgenomen in de eisen en voorwaarden van de baan moeten worden opgenomen. Vraag ook om uitleg en proces bij kostenoverschrijdingen of wijzigingsopdrachten. Sommige aannemers bieden laag om werk te krijgen en maken vervolgens winst op wijzigingsopdrachten.
Stap 3. Kies voor de beste optie
Kies de aannemer die aan uw eisen voldoet, een goede naam heeft en een eerlijk proces biedt voor kostenoverschrijdingen. Als er meerdere aannemers zijn die dit doen, kies dan de laagste aanbieding.
Stap 4. Vertaal de schatting naar een contract
Laat de door u gekozen aannemer een contract opstellen op basis van de inschatting. Het contract moet details bevatten zoals het schema, betalingen en goedkeuringen. Laat een advocaat het contract nakijken om er zeker van te zijn dat u gedekt bent voor alle eventualiteiten. In het bijzonder moet de aannemer een adequate aansprakelijkheidsverzekering hebben om u te beschermen tegen rechtszaken van werknemers of omstanders die tijdens de uitvoering van hun werk gewond raken.
